大虹橋成長(cháng)速度已經(jīng)堪稱(chēng)奇跡，歷經(jīng)11年發(fā)展，它超越了上海眾多對手。隨著(zhù)長(cháng)三角一體化上升為國家戰略，虹橋主城片區規劃正式上道，虹橋的熱度，從未消退。

放眼上海，能和大虹橋對標的只有陸家嘴，說(shuō)幾組資產(chǎn)數據。

1?兩者辦公樓租金增速比較

據戴德梁行統計，虹橋商務(wù)區與陸家嘴金融區自2014-2018年內的租金漲幅分別為40%和20%，大虹橋價(jià)值奔跑速度已經(jīng)是陸家嘴2倍。

2?兩者辦公樓大宗交易情況比較

據世聯(lián)統計，從增長(cháng)率看，近五年來(lái)虹橋商務(wù)板塊的寫(xiě)字樓售價(jià)均實(shí)現了較快增長(cháng)，五年間增速達50%~100%區間，目前虹橋商務(wù)區的寫(xiě)字樓售價(jià)穩定在5萬(wàn)元/平左右。

虹橋商務(wù)區體現了上海大宗寫(xiě)字樓市場(chǎng)少有的成長(cháng)性。那么，大虹橋憑什么有底氣對標陸家嘴？

因為，它們都是中國向世界對話(huà)的戰略舞臺。

而今中國GDP產(chǎn)值已經(jīng)99w億，規模達到世界第二。2017年中國制造業(yè)增加值為3.59萬(wàn)億美元，是美國和德國制造業(yè)增加值的總和，遙遙領(lǐng)先于世界其它國家。中國成長(cháng)為一個(gè)全球大國，曾經(jīng)的“受”必須轉向為“施”。

于是，“進(jìn)博會(huì )”成為一個(gè)國家戰略轉型的信號，宣告著(zhù)中國要重新和世界對話(huà)。

最終這個(gè)戰略舞臺選在了上海-虹橋，讓它和陸家嘴站在一個(gè)國家高度。

時(shí)代寵兒，大虹橋地理位置難以復制

中國每年國際性展會(huì )舉辦地眾多，比如廣州的廣交會(huì )、廈門(mén)的投洽會(huì )、深圳的高交會(huì )等，為什么國家領(lǐng)導人要把這場(chǎng)史無(wú)前例的國際盛會(huì )“進(jìn)博會(huì )”選在上海虹橋？

1?長(cháng)三角城市群的能級決定這場(chǎng)盛會(huì )只能在上海-虹橋

長(cháng)三角擁有的人口數量和創(chuàng )造的產(chǎn)值密度是其他城市群的2倍以上。而上海-虹橋作為一個(gè)超大交通樞紐，成為這個(gè)龐大城市群的連接核心。

2?虹橋樞紐的地理位置決定這場(chǎng)盛會(huì )只能在虹橋

虹橋作為上海西部門(mén)戶(hù)，對外可以通過(guò)虹橋樞紐與整個(gè)長(cháng)三角地區密切相連，這是虹橋機場(chǎng)相較于浦東機場(chǎng)最大的天然優(yōu)勢。

對內，虹橋樞紐距離上海市中心直線(xiàn)距離僅約13公里。

縱觀(guān)世界著(zhù)名機場(chǎng)，與市中心直線(xiàn)距離15公里以?xún)鹊慕^對是少數派。更別說(shuō)像上海這樣一個(gè)總面積6340.5平方公里的大都市，13公里基本上屬于上海大都市的城區范圍內。

在“城區”擁有一個(gè)可以不斷長(cháng)大的超級樞紐，放眼整個(gè)中國只有上海虹橋。

虹橋之所以能成為規模龐大的空鐵聯(lián)運樞紐，上海平原的地形功不可沒(méi)。如此地理條件也為其未來(lái)發(fā)展提供了充足的建設用地，這是中國很多大都市都不具備的。

另外，從國內幾大機場(chǎng)與市區的距離來(lái)看，虹橋機場(chǎng)仍有著(zhù)巨大的通勤優(yōu)勢。

所以，虹橋能成為“進(jìn)博會(huì )”的舉辦地，有其隸屬于長(cháng)三角核心城市的必然因素，也有其地理位置優(yōu)勢帶來(lái)的偶然因素。

進(jìn)博會(huì )用數據證明了這個(gè)選址的正確和成功。

首場(chǎng)進(jìn)博會(huì )的成交額就達到了578億美元，幾乎是當年廣交會(huì )的2倍。

第2次進(jìn)博會(huì )上，一個(gè)細節頗有意思：在中美經(jīng)貿摩擦背景下，美國參展企業(yè)不減反增，由首屆的174家增至192家，參展面積由3萬(wàn)平方米增至4.75萬(wàn)平方米，居各參展國首位。

大虹橋不可復制的地理條件，讓它能成功完成國家制定的戰略目標。而國家戰略又為大虹橋騰飛不斷賦能。

大虹橋不僅要在戰略前景上超越陸家嘴，在規劃和設計上，它功能分區更為合理。