虹橋前灣重磅規劃出爐，南虹橋要打造國際性的宜居之城
虹橋前灣”優(yōu)勝設計方案出爐，“前灣尚水之城”和“虹橋生態(tài)共享城”兩個(gè)方案勝出。其中，“前灣尚水之城”是運用“尚水之城”、“西溯東潮交匯”的設計理念，打造生態(tài)公園、智慧綠洲、尚水都心、文化客廳和前灣之窗五大特色分區。而“虹橋生態(tài)共享城”則是搭建一個(gè)由中央城市公園、三個(gè)特色空間群落、一個(gè)標識感的核心商務(wù)區和一張人文生態(tài)系統網(wǎng)絡(luò )組成的整體框架。
近年來(lái)，世界一流商務(wù)區、世界一流交通樞紐、長(cháng)三角發(fā)展引擎、世界會(huì )客廳等響亮的稱(chēng)號讓虹橋商務(wù)區在上海乃至長(cháng)三角風(fēng)頭無(wú)二。此次在新一輪規劃中，未來(lái)的虹橋前灣除具有商務(wù)辦公功能外，還將滿(mǎn)足人們居住、教育、醫療、文化等多方需求,形成高品質(zhì)的國際化社區。
讀圖識虹橋前灣遠景
據了解，虹橋前灣位于上海城市總體規劃確定的虹橋主城副中心的西北部，屬于閔行區。從開(kāi)發(fā)體量看，虹橋前灣總體規模超過(guò)1000萬(wàn)平方米。此次公布的兩張藍圖描繪了一個(gè)國際化、生態(tài)化又具備先進(jìn)理念的虹橋前灣，然而，如果想將更進(jìn)一步看清虹橋前灣的遠景，還要看清與之疊加的三張圖。
第一張圖是虹橋前灣所處的大區位，即虹橋商務(wù)區的“戰略地位圖”。虹橋商務(wù)區可謂是近年來(lái)上海的頭號網(wǎng)紅。在長(cháng)三角一體化發(fā)展進(jìn)程中，虹橋商務(wù)區不止是上海的樞紐和西大門(mén)，還是國際性的開(kāi)放地、國際中央商務(wù)區和國際貿易中心新平臺，承擔服務(wù)長(cháng)三角聯(lián)通國際的功能。
第二張圖即是虹橋前灣在虹橋商務(wù)區的位置圖。虹橋前灣是虹橋商務(wù)區的“嫡系部隊”。在虹橋商務(wù)區擴容前，虹橋前灣就已經(jīng)位列其中。既不屑于蹭“大虹橋概念”的熱度，也不打“泛虹橋板塊”的擦邊球，而是如假包換的“正虹橋”，前排共享虹橋商務(wù)區的發(fā)展紅利。
第三張圖即是今年年初上海市批復的虹橋主城片區單元規劃圖。眾所周知，在土地使用規劃圖上，一種顏色代表了一種用地性質(zhì)。細觀(guān)土地使用規劃圖，虹橋前灣所在區域的色塊可謂豐富多彩，居住、商業(yè)、文化、教育、醫療……再加上規劃中明確提到將虹橋商務(wù)區的第一高樓落位于虹橋前灣所在的南虹橋區域，這個(gè)片區未來(lái)的圖景就越來(lái)越清晰。
幾張藍圖的疊加之下，一個(gè)融合了生態(tài)、人文和眾多高品質(zhì)配套的國際化區域呼之欲出。
這里代表了虹橋的高配生活
可以預見(jiàn)的是，一系列重磅規劃的相繼出爐，在高品質(zhì)配套的加持下，虹橋前灣正在成長(cháng)為虹橋商務(wù)區內名副其實(shí)的國際住區。
頗為亮眼的是教育資源的布局。2020年年初,華東師范大學(xué)、閔行區教育局、華漕鎮人民政府共同簽署了華東師范大學(xué)閔行新虹橋基礎教育實(shí)驗園區項目合作框架協(xié)議。三方約定,在南虹橋集建區內共同建設華東師范大學(xué)閔行新虹橋基礎教育實(shí)驗園區,在虹橋商務(wù)區內打造一個(gè)面向未來(lái)、著(zhù)眼示范的3.0版基礎教育實(shí)驗園區。其中包括7所學(xué)校,分別為:華東師范大學(xué)新虹橋實(shí)驗幼兒園(含南北兩個(gè)園)、華東師范大學(xué)新虹橋實(shí)驗小學(xué)、華東師范大學(xué)新虹橋實(shí)驗初中、華東師范大學(xué)知序實(shí)驗幼兒園、10-07地塊幼兒園、08-01及08-02地塊九年一貫制學(xué)校。
在上海教育進(jìn)入“搖號時(shí)代”的大背景下，優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校身價(jià)倍增，優(yōu)質(zhì)教育資源的注入甚至可以抬升整個(gè)區域的價(jià)值。更不必說(shuō)此次教育合作的對象是華師大，華師大優(yōu)質(zhì)資源的注入曾經(jīng)使前灘在上海眾多的學(xué)區中風(fēng)頭無(wú)兩，同時(shí)此次合作中，包攬了華東師范大學(xué)閔行新虹橋基礎教育實(shí)驗園區從幼兒園到高中的全部學(xué)段,為孩子提供十二年的“一站式”教育服務(wù)。
對于希望走國際教育路線(xiàn)的孩子，虹橋前灣也是上上之選。區域內還擁有12所著(zhù)名的國際學(xué)校，美、新加坡韓英德法西華和臺商子女學(xué)校、諾德安達雙語(yǔ)學(xué)校，更有青浦世界外國語(yǔ)學(xué)校（12年制）。
醫療與教育齊頭并進(jìn)。100公頃的新虹橋國際醫學(xué)中心，以“1+7+X”模式組建，作為首批國家健康旅游示范基地，投資規模超120億元。目前，以醫技中心、華山醫院為首的醫療事業(yè)群已經(jīng)開(kāi)始投入使用。
根據上海軌道交通的三期規劃，地鐵13號線(xiàn)自諸光路站到金運路站向西延伸，途經(jīng)虹橋前灣就有4個(gè)站點(diǎn)。
在近期發(fā)布的前灣公園宣傳片中，由政府重磅規劃，對標世紀公園打造約100萬(wàn)方的生態(tài)公園（10倍于陸家嘴中心綠地體量），延伸虹橋CBD的生活理想。
不僅如此，在閔行2035總體規劃中，明確提出提升南虹橋的設施配套能級，在高等級醫療、教育設施配套基礎上，進(jìn)一步完善高等級文化、體育設施配套。其中，南虹橋片區中的文化設施打造面向長(cháng)三角的區域級劇院等功能（《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案公示稿）》）。未來(lái)，虹橋前灣區域將被打造成承接虹橋商務(wù)區居住功能配套的，交通便利、環(huán)境優(yōu)良、設施完善的國際化社區。
萬(wàn)眾矚目虹廬灣
在眾多高端配置的集聚下，一個(gè)以“國際、生態(tài)、配套”為原則的國際墅區呈現于眼前。
非鰲頭不合作，非核心不拿地，秉持著(zhù)這樣一個(gè)核心理念的香港置地，城鄉建設與生活服務(wù)商，與虹橋共發(fā)展的萬(wàn)科，共同瞄準了這一區域的未來(lái)，強強聯(lián)手，攜手打造一款“越級”產(chǎn)品——虹廬灣。
自2015年首入上海之后，香港置地已經(jīng)成功打造了LCM置匯旭輝廣場(chǎng)。憑借著(zhù)出眾的國際視野，香港置地已經(jīng)穩穩在上海生根。今年，香港置地更是斥資310.5億拿下徐匯濱江地王。這是“長(cháng)期深耕上海的信心和資本實(shí)力”的共同證明。
而萬(wàn)科，可以說(shuō)見(jiàn)證了閔行的城市更新，更見(jiàn)證了大虹橋的崛起。虹橋是上海萬(wàn)科30年故事開(kāi)始的地方，總部從七寶再到華漕虹橋萬(wàn)科中心。萬(wàn)科在閔行及大虹橋的影響力，早已不言而喻。
虹廬灣沿襲了香港置地一貫的住宅打造標準，結合南虹橋“國際墅區”的低密特質(zhì)，借著(zhù)蘇州河豐富水系資源，營(yíng)造“L型”雙灣水景社區?？胺Q(chēng)“內外雙公園”。項目由4棟小高層和8棟疊墅組成，建筑面積約99平方米小高層和建筑面積約127-138平方米疊拼（復式）產(chǎn)品。在土地容積率的限制下，今后的容積率只會(huì )一路走高，因此，疊墅大概率將出現在低容積率的純低密地塊中，很難出現在大虹橋這樣的高密度開(kāi)發(fā)區域。由此預見(jiàn)，虹廬灣的疊墅將成為大虹橋核心區域的稀缺產(chǎn)品。
