在大眾創(chuàng )業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng )新的熱潮中，涌現出了眾多的創(chuàng )業(yè)者，創(chuàng )業(yè)就需要有個(gè)辦公室，就得租賃寫(xiě)字樓，而在

租賃寫(xiě)字樓過(guò)程中也會(huì )經(jīng)常出現各種問(wèn)題和糾紛，作為創(chuàng )業(yè)者或者企業(yè)管理者應該如何提前規避一些陷阱和

問(wèn)題，從而租到一個(gè)更合適的寫(xiě)字樓，保障張自己的合法權益呢？下面我們列出常見(jiàn)的5個(gè)問(wèn)題，供大家一起

研究探討：

?

1、租賃面積

在租賃虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓的常規商務(wù)談判和簽訂商業(yè)合同時(shí)所表述的面積是房地產(chǎn)權證上的面積，叫做建

筑面積，建筑面積是實(shí)用面積加上公攤面積，而實(shí)用面積就是我們實(shí)際能利用的室內面積，建筑面積和實(shí)

用面積的換算標準是：實(shí)用面積=建筑面積X得房率，一般得房率在60-80%左右。

2、租金稅金

虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓租賃稅金是業(yè)主收到承租方房租后開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票所產(chǎn)生的費用，一般是按照5%，

一般納稅人公司開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅點(diǎn)是17.55%，一般業(yè)主表述說(shuō)還不含發(fā)票，也是就凈價(jià)，其意思就

是業(yè)主是否承擔這房屋租賃發(fā)票稅金，如果業(yè)主不承擔的稅金，承租方需額外支付房屋租賃發(fā)票稅金給

業(yè)主方，或者小業(yè)主的房子，承租方自己出稅金到稅務(wù)局開(kāi)具房屋租賃發(fā)票。

3、月租金的算法

一般 虹橋商務(wù)區內的寫(xiě)字樓的 表述是單價(jià)，也就是元/㎡/天，舉個(gè)例子：100平米的辦公室，租金單價(jià)是

5元/㎡/天，那么月租金就是100X5X30=15000元。其實(shí)這樣子算如果租賃短期的一個(gè)月，而且這個(gè)月是30天，

那就是準確的，但是如果租賃期是一年，包含個(gè)很多月數，而且每個(gè)月天數不一樣的話(huà)就不準確了，準確

算法應該是：100X5X365/12=15208.3元/月

4、免租期和裝修期

虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中，一般免租期和裝修期是業(yè)主方提供給承租方免租的期限，從一般的概念來(lái)

說(shuō)其實(shí)兩個(gè)是一樣，都是免除租金，其他費用不免除，包括物業(yè)管理費，水電費，通訊費，停車(chē)費等，但

是一般業(yè)主正常表述的時(shí)候都是用的裝修期，而不是免租期，因為裝修期可以算是房屋正常交付之前的期

限，此期間房屋還沒(méi)達到正常交付狀態(tài)，一般可以不算租賃期，期間業(yè)主方不收取租金可以規避這部分房

產(chǎn)稅，但是免租期的概念就不夠明確。

還有就是免租期和裝修期一般是不算在租賃期以?xún)鹊?，為了避免因免租期和裝修期間產(chǎn)生合同糾紛，而導

致責任沒(méi)法界定，應該將免租期和裝修期納入租賃期限內，如此就可以約束期間發(fā)生的雙方糾紛。

5、關(guān)于室內房屋實(shí)施維修維護的問(wèn)題

在虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中，一般會(huì )遇到關(guān)于室內設施維護維修的情況，首先在租賃期開(kāi)始，房屋交付

時(shí)，業(yè)主是必須做好房屋維修和維護，保證房屋處在正常的交付狀態(tài)的，那么在租賃期間發(fā)生室內空調，基

本設施損壞時(shí)，其責任應該誰(shuí)來(lái)承擔呢？ 遇到這個(gè)問(wèn)題往往會(huì )各執一詞，甲方說(shuō)我交給你的時(shí)候是好的，

你用壞了肯定你來(lái)修；乙方會(huì )說(shuō)我們是正常使用，是因為自然老化問(wèn)題壞的，不是我們責任，你作為甲方應

該保障我們房屋正常使用，所以你來(lái)修。所以這時(shí)候就需要判斷是不正當使用導致的，還是自然老化造成的，

從而確定責任，因此這些約定都要提前在合同中作約定，同時(shí)在房屋交接時(shí)要對房?jì)鹊脑O施、電器等仔細檢

查一遍，并做好記錄，必要時(shí)拍好視頻或照片，雙方簽字確認，以防出了問(wèn)題，責任難明、權益受損。

? ?虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓目前處于招商火熱期，對企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策，免租期最多減免6個(gè)月??！

? ?歡迎聯(lián)系上海虹橋商務(wù)區招商中心：021-64398555 ?13651646342張主任