為滿(mǎn)足上海虹橋商務(wù)區（主功能區）人才居住的需求，為企業(yè)及其人才營(yíng)造良好的商務(wù)配套和生活環(huán)境，根據《關(guān)于進(jìn)一步深化人才發(fā)展體制機制改革加快推進(jìn)具有全球影響力的科技創(chuàng )新中心建設的實(shí)施意見(jiàn)》（滬委發(fā)〔2016〕19號）、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府發(fā)〔2010〕32號）和《上海市虹橋商務(wù)區管理辦法》（滬府發(fā)〔2010〕第25號）的精神，結合商務(wù)區特點(diǎn)，制定本規定。

一、原則

（一）虹橋商務(wù)區（主功能區）人才公寓政策的實(shí)施由虹橋商務(wù)區管理委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì )）和所在區人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區政府）共同負責。

（二）管委會(huì )會(huì )同相關(guān)區政府通過(guò)籌集公共租賃房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）、回購回租住房、全租賃住宅等多方式多渠道籌措人才公寓，解決虹橋商務(wù)區（主功能區）各類(lèi)人才階段性、過(guò)渡性居住需求。

（三）屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，視房源按本市市籌公租房或區籌公租房的相關(guān)管理規定實(shí)施管理，同時(shí)適用本規定。

（四）管委會(huì )根據人才公寓不同房源項目情況，會(huì )同市、區職能部門(mén)和公租房公司或項目營(yíng)運公司制定相應的人才公寓項目供應方案和申報指南實(shí)施配租管理。

（五）申請人才公寓需同時(shí)符合企業(yè)條件與個(gè)人條件。

（六）人才公寓由企業(yè)申請和承租。符合人才公寓入住條件的企業(yè)員工向本企業(yè)提出申請，企業(yè)審核后統一向管委會(huì )申報。配租后企業(yè)與人才公寓運營(yíng)公司辦理租賃手續，安排員工入住和監督管理。

二、企業(yè)條件

（一）基本條件：

1、注冊在虹橋商務(wù)區（主功能區）范圍內、具有獨立法人資格且實(shí)際入駐辦公；

2、企業(yè)人事、財務(wù)等各項管理制度健全，誠信經(jīng)營(yíng)和依法納稅；

3、企業(yè)信用優(yōu)良，無(wú)有損商務(wù)區形象的不良行為；

4、同意并嚴格遵守虹橋商務(wù)區人才公寓管理相關(guān)規定。

（二）企業(yè)滿(mǎn)足以下條件之一的，優(yōu)先配租供應：

1、虹橋商務(wù)區（主功能區）重點(diǎn)引進(jìn)項目；

2、經(jīng)商務(wù)部門(mén)認定的跨國公司地區總部、貿易型總部；

3、國內上市公司和大型企業(yè)的總部或區域性、功能性總部；

4、員工人數規模在50人以上；

5、企業(yè)繳納各類(lèi)稅收在300萬(wàn)元以上；

6、需安排對企業(yè)有特殊貢獻且確有居住困難人才的中小企業(yè)。

三、個(gè)人條件

1、屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，入住人員需視房源情況符合市籌公租房或區籌公租房的準入條件。

2、屬于非公租房性質(zhì)的人才公寓，優(yōu)先安排入選中央和上海市“千人計劃”引進(jìn)人才、上海市領(lǐng)軍人才和特殊專(zhuān)業(yè)人才、緊缺人才以及重點(diǎn)項目企業(yè)中、高層管理人員入住。

四、申請和配租流程

（一）企業(yè)申請：符合條件的企業(yè)基于員工申請向管委會(huì )申報人才公寓配租申請材料，并報備本企業(yè)人才公寓入住分配和輪候方案。

（二）配租評審：管委會(huì )根據房源情況和企業(yè)需求，擬定房源額度分配方案；召開(kāi)聯(lián)合評審會(huì )，評審通過(guò)后，報管委會(huì )審議后執行。

（三）確定人選：企業(yè)根據管委會(huì )下達的配租額度，按照報備的人才公寓入住分配和輪候方案，在申請員工中提出入住和輪候人選，經(jīng)企業(yè)內部公示無(wú)異議后確定入住和輪候名單。

（四）資格審核：配租屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，企業(yè)收齊入住員工公租房準入資格申請材料后，統一提交單位所在區公租房公司進(jìn)行審核，取得《準入資格確認書(shū)》的員工方可入??；非公租房性質(zhì)的人才公寓按照項目要求，由管委會(huì )對入住人員進(jìn)行審核確認。

（五）簽約入?。浩髽I(yè)與人才公寓運營(yíng)公司簽訂租賃合同，再辦理入住手續。

五、監督管理

（一）承租企業(yè)及入住員工應確保各類(lèi)申報信息的真實(shí)性，租住期間承租企業(yè)應以書(shū)面形式定期向管委會(huì )通報租住情況以及員工就業(yè)、住房變更情況，管委會(huì )對人才公寓使用情況進(jìn)行監督檢查。

（二）承租企業(yè)及其入住員工不得將人才公寓轉租、轉借、擅自調換、改變用途、破壞、擅自裝修，不得在公寓內從事違法違規活動(dòng)，并嚴格遵守租賃合同約定。

（三）租住期間，企業(yè)入住員工通過(guò)購買(mǎi)、受贈、繼承其他住房，或承租、承購其他保障性住房，或累計拖欠租金超過(guò)三個(gè)月的，應及時(shí)騰退入住的人才公寓。

（四）租賃期間和輪候期間企業(yè)入住和輪候員工離職的，應及時(shí)騰退入住的人才公寓或取消輪候資格，房源由企業(yè)另行安排符合條件的員工入住，企業(yè)應將相關(guān)情況及時(shí)書(shū)面告知虹橋商務(wù)區管委會(huì )。

（五）企業(yè)及入住員工違反上述規定，經(jīng)管委會(huì )督促仍不整改的，收回已配租的人才公寓，取消企業(yè)申請資格，情節嚴重的，將追究法律責任。

六、其他?

（一）屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，租賃期限、租賃價(jià)格等按照公共租賃住房相關(guān)規定執行。屬于非公租房性質(zhì)的人才公寓，將視房源項目明確人才標準；配租期原則上為2年，到期重新配租；租賃價(jià)格參照公租房按略低于市場(chǎng)租金水平確定；租金標準定期調整，租金調整發(fā)生在租賃合同期內的，仍按合同執行。

（二）虹橋商務(wù)區（主功能區）范圍內服務(wù)于商務(wù)區的事業(yè)單位及其人才參照本規定管理。

（三）本規定自2017年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。

（四）本規定由虹橋商務(wù)區管委會(huì )負責解釋。

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