虹橋新區租辦公室時(shí)向商業(yè)代理商詢(xún)問(wèn)的10個(gè)問(wèn)題？

在租辦公室時(shí)，在簽訂租約時(shí)絕對不能太小心。未能進(jìn)行盡職調查可能會(huì )導致問(wèn)題。例如，如果您的客戶(hù)難以訪(fǎng)問(wèn)您的建筑物或者您沒(méi)有他們需要的便利設施，那么錯誤的空間會(huì )損害您的業(yè)務(wù)。

為了盡量減少這些和其他災害發(fā)生的可能性，請考慮從專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理中獲益并向您的商業(yè)物業(yè)管理代理商詢(xún)問(wèn)以下問(wèn)題：

1如果空間沒(méi)有達到預期的入住日期，會(huì )發(fā)生什么？

除非你的辦公室準備好了，否則你不能確定不會(huì )有任何問(wèn)題。為了避免最后一刻出現問(wèn)題，您應該仔細檢查您的租約是否清楚如果您的辦公空間在入住日期之前沒(méi)有準備好會(huì )發(fā)生什么。

仔細閱讀細則。請留意任何條款，如果您的指定區域尚未準備就緒，您的房東可以將您置于建筑物內的不同辦公區域。被迫占用臨時(shí)空間只會(huì )放大與搬遷相關(guān)的成本和其他問(wèn)題。

2租約是否有續訂選項？

在您的租約到期后，房東沒(méi)有法律義務(wù)向您提供相同的空間?-?除非您的租約中有續訂條款。這可以保證在租約到期時(shí)您將在空間中擁有第一個(gè)dib。

3房東會(huì )承擔變更費用（如新地毯，特殊電氣需求等）嗎？

您可能希望修改和更新新的辦公空間，以滿(mǎn)足您的業(yè)務(wù)特定要求。在大多數情況下，您將負責這些費用。但是，有些房東愿意在租賃期內攤銷(xiāo)成本，所以一定要問(wèn)。

4該地區的交通量是多少？

您的建筑物是否位于靠近火車(chē)站和機場(chǎng)的中心位置，以滿(mǎn)足重型商務(wù)旅客或城外客戶(hù)的需求？根據您的業(yè)務(wù)類(lèi)型，這可能有助于確定您將收到的流量。代理商應該擁有有關(guān)社區人口統計，車(chē)輛數量和其他基本統計數據的信息。

5如果您旁邊的空間空置，您是否有“優(yōu)先購買(mǎi)權”？

在某些情況下，租戶(hù)面臨意想不到的增長(cháng)，當發(fā)生這種情況時(shí)，有一些房東會(huì )將您帶到更大的空間而不會(huì )受到懲罰。如果您的租約中有“拒絕權”條款，那么如果任何相鄰的空格空置，它將確保您獲得第一個(gè)dib。

6是否有可能確保不競爭條款，以便競爭對手無(wú)法在您的中心或建筑物中開(kāi)店？

租用辦公空間時(shí)，最好先考慮您的業(yè)務(wù)安全性。讓競爭對手近距離為您的企業(yè)帶來(lái)災難，因此請檢查是否有分區法律來(lái)保護您的公司。您可以嘗試在合同中包含一項條款，禁止您的房東將附近的辦公空間租賃給直接競爭對手。?

7是否可以進(jìn)入CAM停止租賃？

今天很多租約是三網(wǎng)。例如，您將負責支付租金以及財產(chǎn)稅和CAM費用。

Cam Stop Lease將確保您只負責增加超過(guò)您的初始基準年的財產(chǎn)稅和CAM費用。您可能還想要求CAM上限，以使其不會(huì )增加超過(guò)一定百分比。

8如果主要系統（如電氣，管道或HVAC）出現故障，會(huì )發(fā)生什么？

關(guān)于維修和翻新的協(xié)議應采用書(shū)面形式，并在最佳情況下，提供詳細的平面圖和來(lái)自信譽(yù)良好的承包商的成本估算。但是，重要的是要注意這個(gè)標準因財產(chǎn)而異。

9誰(shuí)負責保險？

在為辦公空間簽訂租約時(shí)，我們傾向于跳過(guò)保險。因此，許多建筑物，尤其是那些擁有多個(gè)租戶(hù)的建筑物，都被保險政策所覆蓋，這些保險政策在某些方面是不充分的，而在其他方面則是重疊的。因此，如果發(fā)生重大災難，如火災，相關(guān)的各種保險公司可能需要數年才能檢查索賠并決定保險范圍的起點(diǎn)和終點(diǎn)。

10辦公空間是否滿(mǎn)足您的技術(shù)需求？

大多數商業(yè)地產(chǎn)提供租戶(hù)網(wǎng)絡(luò )選項，如T1，光纖，DSL和電纜。如果您的企業(yè)需要大量帶寬才能成功運營(yíng)，請確保該物業(yè)擁有支持您需求的基礎設施。

搬到新的商業(yè)空間可能很麻煩。但是，如果您向商業(yè)代理商詢(xún)問(wèn)上述問(wèn)題，可能會(huì )在此過(guò)程中產(chǎn)生很多麻煩。祝好運！