公司辦公室選址10大問(wèn)題？

在開(kāi)始購買(mǎi)公司辦公室之前，您需要清楚地了解您必須擁有什么，您想擁有什么，您絕對不會(huì )容忍什么以及您能夠支付多少。

在考慮以下10個(gè)位置點(diǎn)時(shí)，要系統且真實(shí)。

公司辦公室經(jīng)營(yíng)方式

您的操作是否正式且優(yōu)雅？或踢回來(lái)和休閑？您的位置應與您的特定風(fēng)格和圖像一致。如果您的業(yè)務(wù)是零售業(yè)務(wù)，您是否想要一家傳統商店，或者您想嘗試從商場(chǎng)或購物車(chē)中的售貨亭或展位進(jìn)行操作，以便移動(dòng)到不同的地點(diǎn)？

公司辦公室人口問(wèn)題

人口統計問(wèn)題有兩個(gè)重要的角度。首先，考慮您的客戶(hù)是誰(shuí)以及他們與您所在位置的距離有多重要。對于零售商和一些服務(wù)提供商來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的;?對于其他類(lèi)型的企業(yè)，它可能不那么重要。您擁有目標市場(chǎng)的人口統計資料將幫助您做出此決定。

然后看看社區。如果您的客戶(hù)群是本地客戶(hù)，那么該群體中是否有足夠的百分比符合您的客戶(hù)資料以支持您的業(yè)務(wù)？社區是否有穩定的經(jīng)濟基礎，為您的企業(yè)提供健康的環(huán)境？在考慮主要依賴(lài)特定行業(yè)經(jīng)濟的社區時(shí)要小心謹慎;?經(jīng)濟衰退可能對企業(yè)不利。

公司辦公室附近的交通

對于大多數零售企業(yè)來(lái)說(shuō)，步行非常重要。你不想隱藏在購物者可能會(huì )繞過(guò)你的角落里，即使是最好的零售區也有死角。相比之下，如果您的業(yè)務(wù)需要保密，您可能不希望位于人流量大的區域。在一天中的不同時(shí)間和一周的不同日期監控潛在位置外的流量，以確保行人流量滿(mǎn)足您的需求。

公司辦公室無(wú)障礙設施和停車(chē)場(chǎng)

考慮設施對于將要使用它的每個(gè)人?-?客戶(hù)，員工和供應商的可訪(fǎng)問(wèn)性。如果你在繁忙的街道上，汽車(chē)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)有多容易？該設施是否適合殘疾人士使用？您可能會(huì )收到哪種交付方式，您的供應商是否能夠輕松高效地為您的業(yè)務(wù)提供材料？小包裝快遞員需要快速進(jìn)出;?如果您要在托盤(pán)上接收貨物，貨運公司需要足夠的道路和裝卸碼頭。

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了解服務(wù)的日期和時(shí)間以及您正在考慮的地點(diǎn)的訪(fǎng)問(wèn)權限。加熱和冷卻系統是在夜間和周末保持開(kāi)啟還是關(guān)閉？如果你在辦公樓里，是否有外門(mén)被鎖定的時(shí)期，如果是這樣，你有鑰匙嗎？如果你打算周末工作，但是建筑周末關(guān)閉?-?或者他們允許你進(jìn)入，但是一個(gè)漂亮的辦公樓價(jià)格很高是一個(gè)糟糕的交易，但空調和熱量關(guān)閉，所以你在夏天烤和凍結冬季里。

確保為客戶(hù)和員工提供充足的便利停車(chē)位。與步行交通一樣，花時(shí)間在不同時(shí)間和日期監控設施，以了解停車(chē)需求如何波動(dòng)。還要確保停車(chē)場(chǎng)維護良好且燈光充足。

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公司辦公室周邊競爭公司

競爭公司是否位于附近？有時(shí)這很好，例如比較購物很受歡迎的行業(yè)。您也可以從現有企業(yè)中獲取溢出物，特別是如果您位于餐廳和娛樂(lè )區。但如果附近的競爭對手只是讓你的營(yíng)銷(xiāo)工作更加艱難，那就去別處看看吧。

公司辦公室靠近其他企業(yè)和服務(wù)

從兩個(gè)關(guān)鍵角度了解附近的其他業(yè)務(wù)和服務(wù)。首先，看看您是否可以從附近的企業(yè)中獲益?-?通過(guò)他們產(chǎn)生的客戶(hù)流量?-?因為這些公司及其員工可能成為您的客戶(hù)，或者因為您可能方便有效地成為他們的客戶(hù)。

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其次，看看它們如何豐富公司作為工作場(chǎng)所的質(zhì)量。附近是否有足夠的餐廳選擇，以便您的員工可以去吃午餐？附近有帶孩子的員工的日托中心嗎？您和您的員工可能想要的其他商店和服務(wù)位于何處？

網(wǎng)站的圖像和歷史

這個(gè)地址對貴公司有什么看法？特別是如果您的目標是本地市場(chǎng)，請確保您的位置準確反映您要投影的圖片。查看網(wǎng)站的歷史記錄也是一個(gè)好主意?？紤]一下這些年來(lái)它是如何演變的。

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詢(xún)問(wèn)以前的租戶(hù)。如果您正在開(kāi)設一家餐廳，其中有五家餐廳失敗，您可能會(huì )開(kāi)始遇到難以逾越的障礙?-?要么是因為該地點(diǎn)有問(wèn)題，要么是因為公眾認為您的業(yè)務(wù)將會(huì )影響以前的租戶(hù)。如果有多種類(lèi)型的企業(yè)出現并且失敗了，請做一些研究以找出原因?-?您需要確認問(wèn)題是與企業(yè)或地點(diǎn)有關(guān)。以前的居住者取得了巨大的成功當然是一個(gè)好兆頭，但通過(guò)了解他們與您的業(yè)務(wù)類(lèi)型相關(guān)的信息來(lái)緩和。

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?條例

了解是否有任何條例或分區限制可能以任何方式影響您的業(yè)務(wù)。檢查您正在考慮的具體位置以及鄰近的房產(chǎn)?-?您可能不希望在您的日托中心旁邊開(kāi)設一家酒類(lèi)商店。

建筑的基礎設施

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許多舊建筑沒(méi)有必要的基礎設施來(lái)支持當代運營(yíng)的高科技需求。確保建筑物有足夠的電氣，空調和電信服務(wù)，以滿(mǎn)足您當前和未來(lái)的需求。雇用一名獨立工程師為您檢查這一點(diǎn)是個(gè)好主意，因此您一定要進(jìn)行客觀(guān)的評估。

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公用事業(yè)和其他費用

租金構成了您正在進(jìn)行的設施費用的主要部分，但考慮諸如公用事業(yè)之類(lèi)的額外費用?-?它們包含在某些租約中但不包含在其他租約中。如果不包括在內，請向公用事業(yè)公司索取上一年的網(wǎng)站使用情況和計費摘要。還要了解各種公用事業(yè)提供商需要哪種保證金，以便制定準確的入住預算;?但是，如果您與公司有確定的付款記錄，則可能不需要存款。

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如果您必須提供自己的清潔服務(wù)，它會(huì )花多少錢(qián)？該地區的保險費率是多少？您需要支付額外停車(chē)費嗎？考慮所有與地點(diǎn)相關(guān)的費用，并將其納入您的決策。