上海虹橋寫(xiě)字樓的租賃技巧？
上海虹橋商務(wù)區的經(jīng)濟發(fā)展迅速，無(wú)數產(chǎn)業(yè)公司企業(yè)在這里聚集，寫(xiě)字樓租賃的選擇也就成了這些企業(yè)需要去選擇和考慮的問(wèn)題。我們都知道企業(yè)在進(jìn)行寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候，都是希望能在最短的時(shí)間內租到最心儀、最合適、性?xún)r(jià)比最高的寫(xiě)字樓。
1、很多寫(xiě)字樓租賃的租期一般在一年以上，三年以下。如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數商務(wù)中心會(huì )做，而且多數面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì )同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫(xiě)字樓的價(jià)格一般分為“包票”和“實(shí)收”，包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3、管理費一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。
4、寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外，大部分都是供應上班時(shí)間，加班是需要支付一定的加班空調費。
5、租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，這還是要視乎業(yè)主而定。
6、合同簽訂：一般較正規的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì )走一個(gè)流程：客戶(hù)預約看樓→看樓登記→客戶(hù)看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主→談妥條件價(jià)格→預約時(shí)間簽訂合同。
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