虹橋寫(xiě)字樓租賃前必須詢(xún)問(wèn)的3個(gè)問(wèn)題？

我們不應該通過(guò)談判寫(xiě)字樓出租租約中的優(yōu)惠而受到恐嚇，但談判始于提出正確的問(wèn)題，一旦您找到了正確問(wèn)題的答案，您就可以研究租賃類(lèi)型，租賃條款和最佳談判方法。如果您知道要問(wèn)什么問(wèn)題，您也可以更好地計劃您的財務(wù)和談判策略。

在虹橋寫(xiě)字樓租賃之前，有很多問(wèn)題要問(wèn)。但是，您應該包括三個(gè)非常重要的問(wèn)題，以避免為業(yè)務(wù)空間付出過(guò)高的代價(jià)。

提供什么類(lèi)型的虹橋寫(xiě)字樓租賃？

該 類(lèi)型的租賃? 所提供的可能是首先考慮的，因為它決定你將如何收取租金的最重要的項目。

一些虹橋寫(xiě)字樓租賃很簡(jiǎn)單，但大多數都不是。如果您不知道? 三重網(wǎng)絡(luò )租賃? 是什么，或者“ 負載系數 ”是什么意思，或者您的租金將如何計算（很少會(huì )收取 您將占用的實(shí)際平方英尺的費用? ），您無(wú)法協(xié)商更好的條款。租約是“全服務(wù)”還是“ 基于百分比？” 談判租賃條款的關(guān)鍵可能取決于首先談判租賃類(lèi)型。

要求查看樣本租約的副本。在簽署之前拒絕讓您有時(shí)間查看租約條款的房東不值得信任。

虹橋寫(xiě)字樓租賃的類(lèi)型？

有許多類(lèi)型的商業(yè)租賃，有些術(shù)語(yǔ)可能重疊。但是，適用于一項租賃的某些條款（如服務(wù)（如清潔或公用事業(yè)））可能不適用于另一項租賃。因此，您必須明確了解租賃類(lèi)型，以及是否包含服務(wù)，裝載費用，百分比費用或其他費用。

虹橋寫(xiě)字樓租賃中通常提供的租賃類(lèi)型包括;

• 雙凈租賃

• 完全服務(wù)的租賃

• 總租約

• 凈租約

• 租賃百分比

• 租金百分比

• 可出租的平方英尺

• 轉租

• 三重凈租賃（也稱(chēng)為NNN或凈凈凈租賃）

虹橋寫(xiě)字樓租賃的條款是否可以協(xié)商？

所有上海寫(xiě)字樓租賃應? 始終? 至少有一些談判空間。一個(gè)完全不靈活的房東是你不想租賃的人，因為“不靈活”往往等同于“不合理”。如果房東在租賃談判期間不合理，那么一旦您進(jìn)入該空間并且需要修理或考慮不可預見(jiàn)的物品（例如更多的停車(chē)位，設備或電話(huà)室），它們也可能是不合理或不公平的。

可協(xié)商的條款包括租約的長(cháng)度，免費租金，較小的保證金以及租戶(hù)升級空間的特許權。上海寫(xiě)字樓租賃中通常談判的其他領(lǐng)域包括較低的租金，租金上限和“負荷”增加，以及減少或取消的費用。

當絕對沒(méi)有談判的余地時(shí)，你會(huì )立即知道兩件事：你的房東是不合理的，你可能在其他地方做得更好。

有時(shí)，更改租約條款的最佳方式是首先協(xié)商上海寫(xiě)字樓租賃的類(lèi)型。例如，三重凈租賃要求租戶(hù)始終支付與使用房產(chǎn)相關(guān)的全部或部分稅費，保險和維護。這些費用是在租戶(hù)每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有這些費用，您應該要求提供不同類(lèi)型的租約。

租賃協(xié)議需要什么保險？

在確定空間是否可負擔的情況下，很少有商業(yè)租賃的新業(yè)主會(huì )超出實(shí)際的月租和公用事業(yè)成本，但您還需要考慮您的保險費用。

從家庭式企業(yè)遷移到“實(shí)體”空間將增加為您的企業(yè)投保的成本，因為除了您自己的保險需求外，您的房東可能還會(huì )要求您購買(mǎi)保險以保護他們。只要您占用空間，您就需要保險，這將成為固定費用以及您的其他租金費用。

您需要多少保險？

請務(wù)必詢(xún)問(wèn)租約要求的保險范圍和金額。這似乎是一個(gè)不必要的問(wèn)題，但許多小企業(yè)沒(méi)有保險或保險不足。

商業(yè)一般責任保險可以在某些情況下保護房東不被起訴，這應該在您的租約中明確說(shuō)明。雖然保險為您提供一些保護，但房東要求它保護自己的利益，而不是您自己的利益。

一些房東要求保險范圍可能很昂貴，或者更糟糕的是，您無(wú)法獲得保險。雖然大多數企業(yè)可以獲得保險，但如果房東需要產(chǎn)品責任保險，一些企業(yè)可能無(wú)法找到保險，或者保險可能會(huì )增加數千美元的保險費用。

入住前是否需要保險？?

您還應事先知道在您入住之前是否必須有保險。大多數房東會(huì )要求您在將鑰匙交給該空間之前至少（他們設定）保險。