大虹橋這個(gè)名字相信你一定都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

對于眾多在上海置業(yè)的購房者來(lái)說(shuō)，“宇宙中心大虹橋”——是近幾年里上海樓市成交量Top1的區域，領(lǐng)先黃浦、靜安、陸家嘴等上海樓市的熱門(mén)板塊。

而今年，大虹橋的新房市場(chǎng)競爭比往年更加激烈。

無(wú)論是深耕虹口20年，留下瑞虹新城“神級”IP的瑞安，還是專(zhuān)注于打造高端豪宅作品的香港置地，紛紛將各自的2020年封面之作投向了大虹橋。

那么，位于上海外環(huán)外的大虹橋，究竟有什么好呢？

規劃落地快

從2010年10月，從虹橋商務(wù)區首幅土地出讓開(kāi)始算起，“大虹橋”三個(gè)字正式登上歷史舞臺到現在，大虹橋只花了十年時(shí)間，就讓全球商務(wù)集聚區在這里初見(jiàn)雛形。

更重要的是，大虹橋發(fā)展過(guò)程中涉及的規?？梢哉f(shuō)是“上海之最”，關(guān)于虹橋規劃的草案就有126頁(yè)。（奠定上海未來(lái)十幾年發(fā)展前景的2035上?？傮w規劃，也不過(guò)186頁(yè)。）

也正是因為這樣，過(guò)去的幾年里，每個(gè)人都在說(shuō)：大虹橋很牛。

無(wú)論是滬寧廊道的蘇州、無(wú)錫、常州、鎮江、南京，滬湖廊道的湖州，還是滬杭廊道的嘉興、杭州，所有長(cháng)三角的重要城市要進(jìn)入上海，大虹橋都是第一站。

“虹橋商務(wù)區、國家會(huì )展中心、國際交通樞紐……“短短十年的時(shí)間里，大虹橋將一紙偉大的藍圖變成了現實(shí)。

按照計劃，今年年底前，大虹橋商務(wù)區內還將完成352棟樓宇的基本建設，入駐企業(yè)超過(guò)1000家。三年之內，預計將吸引近3000家企業(yè)入駐，屆時(shí)會(huì )有吸引約10萬(wàn)白領(lǐng)在此辦公。

相比一些區域只有規劃卻遲遲沒(méi)有行動(dòng)的大餅，大虹橋的發(fā)展速度絕對是一年一個(gè)樣。

這，就是大虹橋的速度。

有人有未來(lái)

大虹橋源源不斷的高薪購買(mǎi)力，無(wú)疑是大虹橋發(fā)展的最大保障。

大虹橋最不用擔心的就是人口，特別是流動(dòng)人口。高速承載了江浙滬，高鐵盤(pán)活了長(cháng)三角，飛機輻射了全世界，整個(gè)大虹橋未來(lái)的人口基數有無(wú)限大的想象空間。

隨著(zhù)越來(lái)越多的家庭進(jìn)入大虹橋，必然會(huì )促進(jìn)大虹橋的配套建設以及體量的擴張。

如上圖所示，為了確保了足夠多的業(yè)態(tài)和規模效應，2035前大虹橋的商辦建筑面積規模達1880萬(wàn)平方米，相當于1.5個(gè)陸家嘴、9個(gè)前灘，規劃就業(yè)人口達70-75萬(wàn)人，而各大地產(chǎn)公司的總部，基本都匯聚于此：萬(wàn)科、中駿、旭輝、大發(fā)、中南、正榮、融創(chuàng )、東原、融信以及富力。

有了好的商辦，自然也不能缺少好的教育。

前灘板塊的火爆也讓大虹橋意識到學(xué)區的價(jià)值以及必要性。

大虹橋的規劃布局中，未來(lái)會(huì )有7所高中，12所初中，18所小學(xué)，6所九年一貫制學(xué)校，68所幼兒園。

知名的上海青浦世界外國語(yǔ)學(xué)校以及上海諾德安達雙語(yǔ)學(xué)校已經(jīng)在大虹橋安家落戶(hù)，華師大集團入駐華漕更是給大虹橋的教育打了一劑強心針。

可以說(shuō)，這些教育配套的完善保障了板塊內全齡化的高品質(zhì)教育需求。目前，大虹橋已經(jīng)配有的各類(lèi)國際學(xué)校絕對是別的板塊難以企及的。

新的市中心

作為時(shí)代的寵兒，大虹橋不可復制的地理條件，讓它能成功完成國家制定的戰略目標。

作為國家級戰略的核心位置，大虹橋的建設成敗直接關(guān)系到長(cháng)三角的未來(lái)發(fā)展。

當然，最直觀(guān)的體現就是國家會(huì )展中心建成后，所有國際性的會(huì )議，例如去年的進(jìn)博會(huì )，都會(huì )在此召開(kāi)。

一個(gè)全世界領(lǐng)導人每年都會(huì )來(lái)的地方，其重要性和發(fā)展前景不言而喻。

正因如此，大虹橋與上海眾多其他板塊最大的不同點(diǎn)在于，它的潛在客群不單單只是上海本地人，買(mǎi)在大虹橋的其實(shí)來(lái)自于全中國，乃至全世界。

大虹橋構筑的以軌道為主導的公交體系，規劃全區公共交通出行占全方式比重達到50%。

進(jìn)一步完善軌道線(xiàn)網(wǎng)布局， 推進(jìn)軌道交通設施建設，提升重點(diǎn)地區軌道覆蓋，軌道交通站點(diǎn)(含局域線(xiàn)) 600米覆蓋率達到70%，當出行變得便捷，大虹橋自成中心后，所謂的上海環(huán)線(xiàn)論也就沒(méi)那么重要了。

甚至還有人說(shuō)，大虹橋2035的新目標就是成為全球移民目的地，與紐約、倫敦同臺競技。

我們說(shuō)長(cháng)三角一體化的發(fā)展，交通是必不可少的。

未來(lái)虹橋樞紐的連接，將會(huì )有大量的軌交以虹橋站作為樞紐進(jìn)行中轉和串聯(lián)，除了現有的2號線(xiàn)和10號線(xiàn)，還有12號線(xiàn)、17號線(xiàn)、20號線(xiàn)在這里交匯。

所以，可以預見(jiàn)的是，大虹橋可能真的會(huì )成為上海的新中心。

那么，金光閃閃的大虹橋，下半年究竟有哪些新期待呢？

由于上海的樓市限價(jià)，其實(shí)大虹橋的新盤(pán)價(jià)格這兩年似乎沒(méi)怎么漲，但虹橋區域二手房的價(jià)格卻是水漲船高。從價(jià)格上看，大虹橋站上6萬(wàn)+已是不爭的事實(shí)，這也很好的說(shuō)明了大虹橋板塊未來(lái)的樓市前景。

現在很多項目都會(huì )給自己加上“大虹橋”的標簽，但真正位于大虹橋主城區的項目屈指可數。目前來(lái)看，已入市和即將入市的有：虹廬灣、首創(chuàng )禧瑞薈二期、蟠龍天地、中核錦悅府。

除虹廬灣已入市以外，其他項目也將在接下來(lái)的一兩個(gè)月內相繼入市，也就是說(shuō)，今年大虹橋的這場(chǎng)廝殺，即將拉開(kāi)序幕

而就在上周，大虹橋華漕板塊今年的第一高價(jià)虹廬灣開(kāi)始認籌，328套房源截止目前已經(jīng)吸引了850+組客戶(hù)認籌，認籌率已經(jīng)接近300%，且疊墅相比高層要賣(mài)的更好。

分析原因之一可能是，疊墅的價(jià)位段是在800-1000萬(wàn)之間，而在大虹橋這個(gè)總價(jià)段的產(chǎn)品是非常稀缺的。

而虹廬灣之后，所有人都在等待著(zhù)蟠龍天地、中核錦悅府、還有首創(chuàng )禧瑞薈的入市。

盡管他們的區位有所差異，配套有所不同、戶(hù)型上也存在著(zhù)區別，但這些絲毫不影響這幾個(gè)項目的市場(chǎng)關(guān)注度。

這其中，虹橋副中心核心區內的中核錦悅府，也是去年大虹橋的第一個(gè)“日光盤(pán)”。作為離國家會(huì )展中心僅1.4km左右的項目，坐擁天然C位優(yōu)勢的中核，也讓這家央企開(kāi)發(fā)商顯得格外硬氣。

據最新消息，項目8月份很有可能取證認籌，要知道這個(gè)項目已經(jīng)說(shuō)要入市說(shuō)很久了，估計也是沒(méi)拿到合適的價(jià)格，所以一直推遲入市的時(shí)間，不過(guò)項目前面幾期的價(jià)格相比其他大虹橋主城區的項目而言，確實(shí)性?xún)r(jià)比高。

而位于南虹橋的首創(chuàng )禧瑞薈，有著(zhù)華師大集團教育資源的加持，距離大型商超Costco一步之遙，同時(shí)與與虹廬灣相比，它的總價(jià)段更為親民，戶(hù)型的設計上也是亮點(diǎn)頗多。但二期的加推也一共只有三棟，還是要考慮買(mǎi)不買(mǎi)得到的問(wèn)題。

當然，下半年最值得期待的，就是大虹橋的最大IP ：瑞安蟠龍天地

上海蟠龍天地，是繼新天地、瑞虹天地、創(chuàng )智天地、虹橋天地之后，瑞安在上海的第五座天地，充分享受大虹橋在“大交通、大商務(wù)、大會(huì )展”等方面的區位資源。

截至目前，瑞安已在徐涇鎮蟠龍村拿下6宗“城中村”改造宅地，總建筑面積達25.17萬(wàn)方，已成為青浦徐涇最大“地主”，未來(lái)將供應至少2419套房源。

可以說(shuō)，瑞安在大虹橋的深耕一定不是心血來(lái)潮。

在這個(gè)上海樓市最火爆的區域之一，打造一款區域標桿，成為最具有競爭力的項目，確實(shí)需要很深的功力。

同時(shí)，蟠龍古鎮又是上海江南文化的重要代表，距離上海市區最近江南古鎮之一。

“古鎮的新天地”，這一新老元素的完美融合，讓很多人對這個(gè)即將入市的項目充滿(mǎn)了好奇。

當然，這也是我下半年最看好的大虹橋項目。