世界最大的基金公司之一黑石集團今年在日本進(jìn)行了第四次重大房地產(chǎn)收購，使黑石日本在房地產(chǎn)資產(chǎn)上的總投資已經(jīng)超過(guò)了5400億日元（約合52億美元）。

繼黑石進(jìn)入日本野心之后小編近日了解到全球最大地產(chǎn)基金之一黑石正在與虹橋商務(wù)區新地開(kāi)發(fā)商洽談收購事宜，讓我們看看究竟什么樣的項目能讓黑石動(dòng)心。

提到虹橋商務(wù)區，很多人都知道這里兩大世界級的功能載體，一個(gè)是虹橋樞紐，一個(gè)則是國家會(huì )展中心，在兩者之間，一棟“土豪金”的建筑位列其中，獨特的建筑外形、外立面弧形遮陽(yáng)板……這里就是虹橋新地中心。

光從外面看，顏色、線(xiàn)條、細節就已經(jīng)足夠惹眼，讓人不禁有走進(jìn)去一窺究竟的欲望，為此，虹橋君來(lái)到新地集團有限公司總經(jīng)理陸劍的辦公室，聽(tīng)他談?wù)労鐦蛐碌刂行牡墓适隆?/span>

眼光長(cháng)遠，看重兩個(gè)“世界級”

翻閱新地集團的資料，你會(huì )發(fā)現，作為一個(gè)在中國地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打20年仍屹立不倒，且大有茁壯成長(cháng)之勢的企業(yè)，在目前的項目中，大多數項目居然并沒(méi)有選擇在傳統地產(chǎn)商看好的一線(xiàn)城市。新地集團從青島起家后，陸續在蘇州、南京、沈陽(yáng)、南昌等地擴張，這些項目共同的特點(diǎn)是都不在所謂的市中心或者老城區，但最后它們都成了當地數一數二的地標。

這樣的發(fā)展路徑也同樣體現在新地虹橋中心項目中。作為新地集團進(jìn)入上海的第一個(gè)項目，新地虹橋中心在2011年競拍時(shí)曾創(chuàng )下了15分鐘舉牌72次的記錄，最終拍下虹橋商務(wù)區核心區 04地塊：核心區一期中心地塊。

在外人看來(lái)，這是個(gè)需要巨大魄力的決定，在當時(shí)，虹橋商務(wù)區還尚未形成今天的開(kāi)發(fā)規模。如果參照上海過(guò)去的新區發(fā)展經(jīng)驗，在短期時(shí)間內想要發(fā)展得有聲有色幾乎是不可能完成的任務(wù)。

但新地對趨勢的判斷，讓他們相信虹橋商務(wù)區會(huì )成為一個(gè)新的中心。陸劍告訴記者，新地選擇進(jìn)上海，因為看重上海和虹橋商務(wù)區分別具備兩個(gè)“世界級”概念?！敖衲甑摹堕L(cháng)江三角洲城市群發(fā)展規劃》中已經(jīng)明確要提升上海全球城市功能，打造世界級城市群核心城市，而虹橋商務(wù)區又擁有世界級的大型交通綜合樞紐，這是無(wú)可比擬的?！?/span>

的確，經(jīng)過(guò)多年的努力，虹橋商務(wù)區正成為上海新的增長(cháng)極。作為虹橋商務(wù)區的功能性項目之一，虹橋樞紐是世界上規模最大功能最全的綜合性交通樞紐，集軌、路、空三位一體，涵蓋了除水運之外的航空、高鐵、長(cháng)途汽車(chē)等城市對外交通，以及軌交、公交、出租汽車(chē)等市內交通。陸劍說(shuō)，“我曾經(jīng)去過(guò)幾十個(gè)國家，見(jiàn)過(guò)的像虹橋樞紐這樣，集高鐵、機場(chǎng)、地鐵于一體的，應該不超過(guò)三個(gè)?！眻孕沤煌ǖ膬?yōu)勢、獨特的戰略發(fā)展眼光，才有了如今的新地虹橋中心。

明確思路 大手筆做小細節

在和陸劍的聊天中，他很謙虛地把新地集團稱(chēng)為“小公司”，而在虹橋商務(wù)區30多個(gè)開(kāi)發(fā)商中，卻不乏規模大、名氣響、實(shí)力強的大公司。身處在這樣的環(huán)境中，虹橋新地中心發(fā)展心態(tài)值得一提，在陸劍眼中，“選擇和怎樣的對手在一起，可以體現你自身的層級，而且，集聚同步發(fā)展才可以共同做大做強?！?/span>

在多年發(fā)展過(guò)程中，新地集團習慣了低調，產(chǎn)品宣傳更多靠口碑，陸劍表示，“在任何一個(gè)地方，想要生存，都要靠自身產(chǎn)品的鮮明特色?！倍诤鐦蛏虅?wù)區做到“小”而美，虹橋新地中心的取勝思路非常明確，那就是用大手筆做小細節。

虹橋商務(wù)區是國家“綠色生態(tài)示范城區”，追求“最低碳”的發(fā)展特色，虹橋新地中心更是將綠色建筑做到極致，1號樓（主樓）榮獲美國LEED金級及國家綠色建筑二星級認證，2號樓（地標）榮國美國LEED鉑金級及國家綠色建筑三星級認證。而這些都歸功于新地集團的精益求精和匠心情懷。

虹橋新地中心邀請了設計紐約赫斯特大廈、蘋(píng)果公司新總部、倫敦瑞士再保險大廈、香港匯豐銀行大廈、北京首都機場(chǎng)等知名建筑物的福斯特建筑事務(wù)所擔綱設計。虹橋新地中心地標建筑是上海唯一的核心筒外置寫(xiě)字樓，通體LED點(diǎn)陣，經(jīng)過(guò)福斯特的數輪調整與改進(jìn)，在圓筒形基本建筑結構之下，圓筒主體中間鏤空，建筑采光與空間使用率均達到極致。雖然邀請世界上最好的建筑事務(wù)所需要付出高昂成本，但事實(shí)證明，這讓新地虹橋中心收獲好評。

除了整體設計外，虹橋新地中心的幾處細節也充分體現了匠心情懷。在光照舒適度方面，虹橋新地中心的外遮陽(yáng)系統，經(jīng)過(guò)精密計算，外立面的弧形遮陽(yáng)板形式可以有效實(shí)現建筑節能，而造型上也不同于城市中隨處可見(jiàn)的普通遮陽(yáng)板，美學(xué)和理性完美結合。虹橋新地中心還采用了全球領(lǐng)先的四管制、地送風(fēng)空調系統、PM2.5除塵系統，極大的改善通風(fēng)效率和室內空氣品質(zhì)，恒溫、恒濕，新風(fēng)量可達傳統空調的2倍，確?？諝庑迈r（PM2.5值接近0），讓人體始終處于清潔新鮮的空氣環(huán)境。

“區位佳、產(chǎn)品好、品質(zhì)優(yōu)”，多年來(lái)的不斷磨礪、對細節的精益求精，虹橋新地中心正以完美的姿態(tài)，呈現在上海的大虹橋，呈現在所有人的面前。

在小編看過(guò)上海眾多辦公樓中這樣配置的的確少見(jiàn)難怪黑石會(huì )喜歡，根據小編走訪(fǎng)了解到新地中心在2020年10月被虹橋管委會(huì )評為外資總部園區，新地中心擁有眾多外資企業(yè)總部例如日本瑞穗銀行，德國海力達，日本豐田AISIN愛(ài)信精機，MIAR，臥龍中國總部，東風(fēng)汽車(chē)研發(fā)中心，全應科技，聯(lián)陸智能，等知名企業(yè)入住。

根據虹橋商務(wù)區建設目標，到2022年，虹橋商務(wù)區經(jīng)濟總量、經(jīng)濟貢獻度、總部企業(yè)集聚度、商務(wù)樓宇產(chǎn)出率、服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量、利用外資水平、服務(wù)貿易發(fā)展能級、消費創(chuàng )新引領(lǐng)度等顯著(zhù)提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等達到國際一流中央商務(wù)區水平，集聚一批高能級貿易主體和功能型平臺，形成若干總部經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、數字經(jīng)濟、會(huì )展經(jīng)濟等現代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集群，成為帶動(dòng)區域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。到2025年，虹橋商務(wù)區服務(wù)長(cháng)三角、聯(lián)通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準的國際大型會(huì )展目的地，成為總部企業(yè)、國際組織和專(zhuān)業(yè)機構首選地，成為國際商務(wù)資源集聚、貿易平臺功能凸顯、各類(lèi)總部企業(yè)活躍的經(jīng)濟增長(cháng)極，基本建成虹橋國際開(kāi)放樞紐。

虹橋商務(wù)區是“離世界最近的地方”。它的對面是虹橋機場(chǎng)、虹橋高鐵站，后面是國家會(huì )展中心。因此可以說(shuō)，虹橋商務(wù)區是“離世界最近的地方”，具有便捷的水陸空軌交通運輸和獨有的區位優(yōu)勢。

近年來(lái)虹橋商務(wù)區的發(fā)展是大家有目共睹，虹橋商務(wù)區作為長(cháng)三角重要的組成部分，擁有超強的吸納力，是上海近幾年來(lái)最總部落戶(hù)最多，企業(yè)入住力最強的區域，虹橋商務(wù)區成為世界級商務(wù)區的目標逐漸實(shí)現。