近日，由國務(wù)院批復、國家發(fā)改委印發(fā)的《虹橋國際開(kāi)放樞紐建設總體方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總體方案》）提出，到2035年，虹橋國際開(kāi)放樞紐將全面建成，形成“一核兩帶”功能布局。

在昨日（2月24日）上海市政府新聞辦舉行的新聞通氣會(huì )上，上海市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，制定出臺《總體方案》，系統構建虹橋國際開(kāi)放樞紐的頂層設計和四梁八柱，對虹橋國際開(kāi)放樞紐在空間、內涵、能級等方面進(jìn)行全方位拓展和戰略性提升，將更有力地支撐虹橋國際開(kāi)放樞紐成為引領(lǐng)長(cháng)三角更高水平協(xié)同開(kāi)放的新引擎。

“一核兩帶”覆蓋滬蘇浙

《總體方案》共包含7個(gè)部分，明確虹橋國際開(kāi)放樞紐包括上海虹橋商務(wù)區及所在的長(cháng)寧區、嘉定區、閔行區的其他區域和松江區、金山區，江蘇省蘇州市的昆山市、太倉市、相城區和蘇州工業(yè)園區，浙江省嘉興市的南湖區、平湖市、海鹽縣和海寧市。

上海虹橋商務(wù)區示意圖 圖片來(lái)源：上海市人民政府官網(wǎng)

上海市發(fā)改委相關(guān)負責人表示，《總體方案》以上海虹橋商務(wù)區為核心，將長(cháng)三角一體化發(fā)展規劃綱要提出的虹橋—昆山—相城、嘉定—昆山—太倉、金山—平湖等省際毗鄰區連點(diǎn)成線(xiàn)，深化演繹為虹橋國際開(kāi)放樞紐“一核兩帶”功能布局。

“一核”是上海虹橋商務(wù)區，主要承擔國際化中央商務(wù)區、國際貿易中心新平臺和綜合交通樞紐等功能；“兩帶”是以虹橋商務(wù)區為起點(diǎn)延伸的北向拓展帶和南向拓展帶。

其中，北向拓展帶包括虹橋—長(cháng)寧—嘉定—昆山—太倉—相城—蘇州工業(yè)園區，重點(diǎn)打造中央商務(wù)協(xié)作區、國際貿易協(xié)同發(fā)展區、綜合交通樞紐功能拓展區；南向拓展帶包括虹橋—閔行—松江—金山—平湖—南湖—海鹽—海寧，重點(diǎn)打造具有文化特色和旅游功能的國際商務(wù)區、數字貿易創(chuàng )新發(fā)展區、江海河空鐵聯(lián)運新平臺。

根據《總體方案》，到2025年，虹橋國際開(kāi)放樞紐基本建成。中央商務(wù)區和國際貿易中心新平臺功能框架與制度體系全面確立，綜合交通管理水平顯著(zhù)提升，服務(wù)長(cháng)三角和聯(lián)通國際的作用進(jìn)一步發(fā)揮。到2035年，虹橋國際開(kāi)放樞紐全面建成，成為推動(dòng)長(cháng)三角一體化發(fā)展、提升我國對外開(kāi)放水平、增強國際競爭合作新優(yōu)勢的重要載體。

房企或策略性調整長(cháng)三角拿地

那么，《總體方案》將會(huì )對長(cháng)三角區域內的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生哪些影響？房企會(huì )迎來(lái)哪些新的發(fā)展機會(huì )？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，《總體方案》對于推動(dòng)長(cháng)三角一體化發(fā)展，提升資源配置效率和競爭能力，加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局都有著(zhù)重要意義。

首先，虹橋商務(wù)區的核心價(jià)值將更加凸顯。虹橋商務(wù)區主要承擔國際化中央商務(wù)區、國際貿易中心新平臺和綜合交通樞紐等功能。由于具有飛機、高鐵、軌道等無(wú)縫鏈接優(yōu)勢，加之輻射長(cháng)三角的地緣優(yōu)勢，虹橋商務(wù)區的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將得到更大程度顯現。

2020年長(cháng)三角區域房企拿地情況 數據來(lái)源：中指研究院

其次，南北兩條拓展帶會(huì )引起長(cháng)三角房企拿地的策略性調整。從規劃的發(fā)展帶來(lái)看，北向拓展帶包括會(huì )串連起上海的虹橋、長(cháng)寧、嘉定區域，以及蘇州的昆山、太倉、相城、蘇州工業(yè)園區，預計后續會(huì )昆山、太倉等區域的土地市場(chǎng)熱度會(huì )有所提升。而南向則會(huì )串起上海虹橋、閔行、松江、金山，以及浙江的平湖、南湖、海鹽、海寧，相對于北線(xiàn)來(lái)說(shuō)，南線(xiàn)的發(fā)展整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較弱，因此南線(xiàn)未來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的布局更值得關(guān)注，同時(shí)南線(xiàn)也是杭州灣的重要走廊，對強化上海和浙江地區的聯(lián)動(dòng)發(fā)展具有重要意義。

此外，《總體方案》有利于推進(jìn)長(cháng)三角一體化的有序發(fā)展，增強對比中高端人才的吸引力。政策也明確了給予金融、人才、通關(guān)等方面便利，同時(shí)會(huì )創(chuàng )設虹橋國際商務(wù)人才港，大力吸引專(zhuān)業(yè)性、國際化、創(chuàng )新型人才。這預示著(zhù)未來(lái)長(cháng)三角整體對于人才的吸引力會(huì )進(jìn)一步加強，中高端居住的需求也會(huì )同步提升。