三道紅線(xiàn)以來(lái)，各家頭部房企對債務(wù)瘦身的行動(dòng)方興未艾，有調整債務(wù)結構的，有發(fā)展其他業(yè)務(wù)板塊上市直接融資的，有加快銷(xiāo)售回款的，當然也有變賣(mài)資產(chǎn)甚至直接打包賣(mài)給其他房企的。有消息傳出今年千億銷(xiāo)售額的上市房企藍光可能撤掉上?？偛?，轉移回成都。

藍光發(fā)展是2016年之后快速崛起的地產(chǎn)黑馬，我們能稱(chēng)之為黑馬的房企在過(guò)去數年非常多，它們的共同特點(diǎn)是相比老牌房企而言，非?？焖俚娜〉娩N(xiāo)售額增長(cháng)以及全國布局；過(guò)去幾年房企都明白沖擊規模就等于拿下下階段的門(mén)票，因此激進(jìn)的拿地擴張以及高杠桿的融資，快速的周轉才是銷(xiāo)售額不斷上漲的支撐。藍關(guān)在2016年的合約銷(xiāo)售額大約在300億上下，到了2019年終于突破千億，一度在地產(chǎn)TOP30強占有一席之地；

藍光位于虹橋的總部

這樣的套路大家都懂，然而能做到的房企在過(guò)去這些年不超過(guò)十家，包括在規模上來(lái)之后沖擊上市融資，爭取在各個(gè)新進(jìn)入的區域站穩腳跟，與老牌房企在第一梯隊廝殺……藍關(guān)在2019年將總部搬到了上海虹橋——一個(gè)可以被稱(chēng)為地產(chǎn)總部基地的地方，這些年來(lái)品牌房企總部扎堆最密集的地方，可以說(shuō)沒(méi)有之一，堪比西二旗的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)密度。發(fā)力高周轉的同時(shí)，似乎在虹橋占據一席之地，也是開(kāi)啟全國擴張的重要一步。

可以說(shuō)在虹橋樞紐南北走一圈，你可以看到的是各家房企的野心、咄咄逼人的盛世、以及互不相讓你追我趕的架勢。立足上海在資源、人才聚攏和品牌效應方面的確會(huì )對房企有幫助，尤其是給資本市場(chǎng)一個(gè)鮮明的形象。

虹橋不再相信“高杠桿”

然而虹橋并非絕對的福地，對房企而言，真正的實(shí)力還是持續發(fā)展和健康的財務(wù)狀況，尤其是在三道紅線(xiàn)和房地產(chǎn)信貸集中管理等重量級政策出臺之后。虹橋意味著(zhù)資本的門(mén)檻，千億規模也不過(guò)是半張門(mén)票，這是去年以來(lái)很多房企開(kāi)始意識到的事情。

自2020年開(kāi)始，藍光已經(jīng)傳出幾波裁員或高管離職，從副董事長(cháng)張巧龍到一眾總裁、副總裁、總經(jīng)理級的高管先后離開(kāi)，到本月再次傳出的“組織結構調整優(yōu)化”的說(shuō)法，似乎與總部的撤離頗有關(guān)聯(lián)，畢竟崗位一下子會(huì )少很多。而且這輪裁員似乎已在業(yè)內有消息并沒(méi)有什么補償方案，在地產(chǎn)當下的行情之中，怕是會(huì )令不少員工感到壓力和不滿(mǎn)，高周轉、強執行的藍光工作壓力在業(yè)內也屬于頗高的這批，然而時(shí)至今日會(huì )有怎樣的結論尚待進(jìn)一步的消息。

前有奧山?jīng)_擊上市折戟之后的撤離會(huì )武漢大本營(yíng)，然而危機并未隨之消融，現在藍光傳出撤離的消息，如果將總部搬回發(fā)家地成都，原來(lái)的雙總部策略似乎要告一段落了。如今我們能明白總部在哪里只是你實(shí)力的結果，而不是你實(shí)力的唯一構成。

賣(mài)資產(chǎn)的清單里有沒(méi)有總部大樓？

藍光并非手中沒(méi)有好牌，曾經(jīng)在手里的迪康藥業(yè)也是現金牛，2020年7月藍光發(fā)展公共轉讓了其全部股權，作價(jià)9億元，可見(jiàn)對資金的迫切需求。而接受的漢商集團因為合并了迪康藥業(yè)的業(yè)績(jì)而利潤大漲，要不是缺錢(qián)真沒(méi)必要著(zhù)急賣(mài)啊。

另一張好牌藍光嘉寶，是港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與眾多房企紛紛將物業(yè)服務(wù)分拆上市一樣，眼下物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)想象力和可持續性在資本市場(chǎng)是超過(guò)傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的。然而今年藍光發(fā)展已將幾乎持有的全部藍光嘉寶股份賣(mài)給了碧桂園服務(wù)，合并后碧桂園的物業(yè)服務(wù)上市體系實(shí)力自然是又增加了一步，這一單交易價(jià)值超過(guò)46億?？梢哉f(shuō)接下來(lái)幾年這種事情也許不會(huì )少見(jiàn)，在快速發(fā)展的塵埃落定后，有門(mén)票的房企將拿下眾多缺錢(qián)的同行手中的資產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入馬太效應，資產(chǎn)向頭部聚攏，與當今天下的經(jīng)濟大環(huán)境一樣。

現在虹橋的藍光總部大樓，是2019年搬入的，當初據說(shuō)是花了近3個(gè)億買(mǎi)下的，哪一年藍關(guān)實(shí)現了1015億銷(xiāo)售額，而隨后的2020年銷(xiāo)售額也只不過(guò)1035億，等于原地踏步?？墒沁@幾年資本市場(chǎng)并不會(huì )給房企太長(cháng)時(shí)間，不僅僅要上規模，還要降負債，所以以來(lái)加杠桿融資發(fā)展的邏輯終結了，如果站不住幾乎是馬上就會(huì )倒下，連踉蹌的情況都不多，例如去年的泰禾以及彰泰等等賣(mài)身于人的房企。

過(guò)去十年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程幾乎是客觀(guān)的推動(dòng)，我們不能去偏頗的事后指摘哪家房企的選擇，幾乎是只有一條路可以狂奔的情況下，這些嶄露頭角，起碼名字為人所知的企業(yè)都經(jīng)歷了風(fēng)雨和風(fēng)云變幻。