從進(jìn)博會(huì )到虹橋國際開(kāi)放樞紐，向改革要活力、向開(kāi)放要空間、向創(chuàng )新要動(dòng)力，上海從來(lái)沒(méi)有停下過(guò)腳步。在大虹橋這片充滿(mǎn)希望的土地上，有這樣一些人，他們是大虹橋華麗“蝶變”親歷者、實(shí)踐者、參與者、推動(dòng)者和奉獻者，讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的開(kāi)放故事。

走出鐵路上海虹橋站，按照指引在地下通道中穿梭，你會(huì )看到一個(gè)嶄新明亮的商圈——大虹橋商圈。從一個(gè)個(gè)“小土坡”，到如今西上海商業(yè)地標，它用5年時(shí)間走完了上海同等規模的商圈十幾年甚至二十幾年才能走完的歷程。

這里眾多大型商業(yè)綜合體中，由瑞安房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的虹橋天地是一只“早鳥(niǎo)”。如今，它已有70余家國內外知名企業(yè)入駐，引入230余家品牌；對比2015年開(kāi)業(yè)之初，客流翻了近15倍，銷(xiāo)售翻了近10倍。

重新定義“一小時(shí)商圈”

“瑞安房地產(chǎn)進(jìn)入大虹橋是比較早的，原因也很簡(jiǎn)單，就是看到了上海的未來(lái)?！比鸢布瘓F主席羅康瑞說(shuō)。2005年，他寫(xiě)了建議書(shū)給市領(lǐng)導，“虹橋是未來(lái)上海發(fā)展的重點(diǎn)，應定位為中國面向全球的國際商務(wù)區?！?/span>

2009年，上海市委市政府決定成立虹橋商務(wù)區。2010年，虹橋商務(wù)區啟動(dòng)土地招標，瑞安房地產(chǎn)成為第一個(gè)報名的外資企業(yè)。10月16日，它以31.88億元競得虹橋商務(wù)區核心區一期首次推出的兩幅地塊之一06地塊，破天荒將重金“押寶”在了距離上海人民廣場(chǎng)直線(xiàn)距離15公里的外環(huán)以外區域。

那天，參加現場(chǎng)招標的企業(yè)不下30家，而虹橋天地項目非常具有前瞻性：占地面積6.2萬(wàn)平方米，建筑面積38萬(wàn)平方米，包含四棟寫(xiě)字樓、一個(gè)一站式購物中心、一個(gè)開(kāi)放式新天地街區、一個(gè)演藝中心、一個(gè)五星級酒店“康得思”。自始至終參與該項目的中國新天地商業(yè)總監、虹橋天地項目總經(jīng)理陳純介紹：“我們是抱著(zhù)重新定義‘一小時(shí)商圈’的理念來(lái)做這個(gè)項目規劃的。項目不僅要覆蓋5至10公里范圍內的高頻消費

優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境助“圓夢(mèng)”

陳純喜歡用“站在‘小土坡’上‘筑夢(mèng)’”來(lái)描述初創(chuàng )時(shí)期的不易。

“2010年底拿地時(shí)，周邊剛拆遷完，土地還沒(méi)有整平?！彼f(shuō)，“我們便在高鐵站與機場(chǎng)的連廊之間，搭建了虹橋天地的展廳。帶著(zhù)租戶(hù)眺望這片小土坡，大伙一起展望未來(lái)虹橋商務(wù)區的建設藍圖……”

幸運的是，虹橋天地在“筑夢(mèng)”的時(shí)候，有上海的優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境來(lái)幫他們一道“圓夢(mèng)”。2013年項目啟動(dòng)招租后不久，虹橋天地便得到虹橋商務(wù)區管委會(huì )的大力支持，組織專(zhuān)題論壇，由世界知名組織ULI城市土地學(xué)會(huì )主辦，匯聚學(xué)術(shù)、政府、商業(yè)、交通多個(gè)層面的專(zhuān)家，圍繞“交通樞紐的商業(yè)發(fā)展”議題為企業(yè)出謀劃策。

虹橋商務(wù)區的硬件也在一天天發(fā)生變化：高架路上的指引指示標志增設了，虹橋商務(wù)區核心區內的短駁車(chē)線(xiàn)路增加了，人才公寓有了……管委會(huì )還引入一站式辦證中心，商戶(hù)可以就近申領(lǐng)辦理各項證照。

有了梧桐樹(shù)，鳳凰接連來(lái)。2014年9月，虹橋天地尚未整體開(kāi)業(yè)營(yíng)運之際，又一只“早鳥(niǎo)”——羅氏診斷中國總部，決定從淮海路遷入外環(huán)以外的虹橋天地辦公，并且整整拿下一棟樓，成了首家入駐虹橋天地乃至虹橋商務(wù)區的世界500強企業(yè)。相關(guān)負責人表示，從大虹橋這幾年的快速發(fā)展看，羅氏診斷把“寶”押對了。

做“永不落幕的博覽會(huì )”

但真正為虹橋天地插上騰飛“翅膀”的，還是連續三屆進(jìn)博會(huì )的召開(kāi)。陳純抑制不住興奮：“三屆進(jìn)博會(huì )期間，商務(wù)宴請類(lèi)型的大餐飲業(yè)績(jì)增長(cháng)了50%以上，酒店也預定火熱，一房難求?！?/span>

當然，三屆進(jìn)博會(huì )召開(kāi)，對虹橋天地的溢出效應不光是商業(yè)、餐飲和酒店，更體現以進(jìn)博會(huì )為龍頭的會(huì )展經(jīng)濟在虹橋商務(wù)區得到快速發(fā)展，使之成為許多國內外知名企業(yè)特別是具有貿易功能的總部型經(jīng)濟企業(yè)的入駐之選。

這是因為虹橋天地在規劃時(shí)，就前瞻性地引入了“Showroom Office展示辦公”的理念，這恰恰能承接大虹橋“大會(huì )展”功能的溢出效應 ——展會(huì )只有幾天，但虹橋天地可以做“永不落幕的博覽會(huì )”，尤其是對于具有貿易功能的總部型企業(yè)。

陳純列舉了幾個(gè)成功案例。高端設計師鞋履品牌Blocco 5品牌在虹橋天地設立了“辦公室+品牌展廳”相結合的展示辦公空間?！敖衲晟虾＼?chē)展過(guò)后，又有幾家新能源汽車(chē)企業(yè)向虹橋天地拋來(lái)了‘橄欖枝’，不僅要在商場(chǎng)開(kāi)設快閃店，還打算租下辦公室?！?/span>

2021年2月4日，《虹橋國際開(kāi)放樞紐建設總體方案》頒布，陳純認為更是一大利好。她透露，就在兩個(gè)月前，虹橋天地又引進(jìn)了世界三大知名的冶金設備制造商之一的意大利達涅利集團，它的工廠(chǎng)在常熟經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區?！凹瘓F負責人告訴我，他們非?？粗泻鐦驀H開(kāi)放樞紐聯(lián)通長(cháng)三角、鏈接全國、面向世界的優(yōu)勢，為此已計劃在虹橋天地設立中國區總部?！?