1月14日，上海土地市場(chǎng)官方網(wǎng)站發(fā)布靜安區南西社區C050401單元115-12地塊確定出讓方式的通知，由于該地塊的有效申請人數為3人，因此該地塊將采用掛牌方式出讓。

這也意味著(zhù)，該地塊最終將價(jià)高者得。據悉，此次入圍的3個(gè)買(mǎi)家分別是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（00016.HK）、恒隆地產(chǎn)有限公司（00101.HK）及太古地產(chǎn)有限公司（01972.HK）聯(lián)合體。

地塊信息顯示，靜安區南西社區C050401單元115-12地塊東至石門(mén)一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑。地塊周邊的標志性建筑包括興業(yè)太古匯、四季酒店等。

該幅地塊土地用途為商辦，出讓面積9374.7平方米，容積率9.49%，地塊起拍價(jià)格為47.15億元，折合樓板價(jià)53000元/平方米。項目塔樓限高180米。

按照地塊出讓條件，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%（計8897平方米以上）的商業(yè)物業(yè)及（計80069平方米以上）的辦公物業(yè)。且地上、地下部分均須自持，地下商業(yè)不可售。

按照計劃，該地塊將于1月24日出讓。

值得一提的是，2018年12月27日，上海市靜安區國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )曾發(fā)布關(guān)于上海靜安置業(yè)集團承諾參與靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地鐵13號線(xiàn)上蓋）地塊土地使用權出讓招拍掛的批復。該批復稱(chēng)，原則同意你集團就參與靜安區南西社區C050401單元115-12地塊（地鐵13號線(xiàn)上蓋）地塊土地使用權出讓招拍掛事項出具承諾書(shū)。

出讓文件顯示，該幅用地位于靜安南京西路兩側高端商務(wù)商業(yè)集聚帶，地塊功能應符合區域總體規劃定位。開(kāi)發(fā)單位應當具備按照出讓地塊功能定位，打造國際靜安新標桿、新亮點(diǎn)，實(shí)施國際化大都市核心區域地鐵上蓋綜合體項目建設和運營(yíng)的實(shí)力，引入世界500強須有500強和高端商業(yè)的品牌資源。

對于開(kāi)發(fā)商而言，12/13號線(xiàn)南京西路地塊保護保留歷史建筑項目，作為一個(gè)拆解后復建的項目，其改造工作既不同于整體保留修復，也不同于純粹的新建建筑項目。因此，如何切實(shí)對最關(guān)鍵的歷史建筑的構件和材料進(jìn)行再利用，是本項目所面臨的難題。

按照出讓文件，出讓地塊內已拆除三幢歷史建筑，要求盡可能在地塊內進(jìn)行復建。與此同時(shí)，地塊也要求地下空間設置寬度不小于8m的地下公共通道，步行連接地鐵12號和13號線(xiàn)，并鼓勵地下空間的整體協(xié)同開(kāi)發(fā)，地下公共通道所占并不納入地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積范圍內。

戴德梁行寫(xiě)字樓部助理董事龔敏表示，地塊地段位置優(yōu)越不言而喻，靜安南京西路板塊是核心商務(wù)區板塊的核心，周邊交通商業(yè)氛圍成熟濃郁，南京西路商圈亦是世界知名奢侈品云集之地，行業(yè)聚集度非常高。而從供應來(lái)看，浦西核心商圈甲級寫(xiě)字樓供應本身就十分有限，未來(lái)更是進(jìn)入稀缺供應階段，新盤(pán)推出后不愁租。

戴德梁行數據顯示，目前板塊內平均租金約在12元/平/天。龔敏稱(chēng)，假設按照目前辦公樓平均回報率估算地塊產(chǎn)生溢價(jià)仍有盈利空間，與此前新天地地塊相比，溢價(jià)可能性非常大。

業(yè)內人士稱(chēng)，地塊為上海市中心黃金地塊，隨著(zhù)興業(yè)太古匯的使用周?chē)簧偕虡I(yè)體升級，商業(yè)檔次還會(huì )再上一臺階?？唇谕恋厥袌?chǎng)，去年下半年開(kāi)始多半1~2家房企進(jìn)入最后環(huán)節，很少看到有3家房企競爭。

“三家房企都是港資背景，其中恒隆去年就以高價(jià)拿下杭州市中心的一幅商業(yè)用地，因此，此次地塊競拍不太會(huì )以低價(jià)成交?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

資料顯示，2018年5月，恒隆以107.3億元的價(jià)格拿下杭州武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），折合樓面價(jià)55285元/平方米，溢價(jià)率達119%。該樓面價(jià)超過(guò)2016年3月由綠城競得的鳳起潮鳴地塊——45368元/平方米的純住宅地價(jià)，創(chuàng )下了杭州地價(jià)的單價(jià)新高。