是什么推動(dòng)了上海虹橋商業(yè)寫(xiě)字樓的成功？

推動(dòng)了上海虹橋商業(yè)寫(xiě)字樓，我們做了什么

我們針對商業(yè)寫(xiě)字樓（COB）不斷變化的性能驅動(dòng)因素開(kāi)發(fā)了一種語(yǔ)言和框架。我們以此為契機，匯總了Gensler其他建筑和工作相關(guān)研究項目的研究成果，包括高性能建筑圍護結構，環(huán)境制圖和CO2測繪;?以及Gensler工作場(chǎng)所調查和工作場(chǎng)所績(jì)效指數（WPI）的調查結果。

推動(dòng)了商業(yè)寫(xiě)字樓，上下文

從歷史上看，辦公樓有一個(gè)商業(yè)目標：盡可能經(jīng)濟地建造和運營(yíng)。雖然價(jià)值仍然很重要，但租戶(hù)和業(yè)主都開(kāi)始要求靈活的辦公樓，以滿(mǎn)足更廣泛的績(jì)效驅動(dòng)因素，甚至是組織或業(yè)務(wù)目標。這種思維轉變?yōu)檗k公樓的設計和開(kāi)發(fā)增加了新的需求，并且需求不斷增長(cháng)。

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今天的建筑和工作場(chǎng)所必須提高勞動(dòng)力生產(chǎn)率，同時(shí)在水，能源和回收方面有效運作。他們必須通過(guò)提供高效靈活的空間來(lái)傳達企業(yè)形象，促進(jìn)員工福祉，同時(shí)尊重底線(xiàn)。從本質(zhì)上講，今天的辦公樓必須達到極高的性能才能獲得成功。

推動(dòng)了商業(yè)寫(xiě)字樓，結果

我們將收集到的研究組織成廣泛的類(lèi)別，形成了理解建筑物設計和使用的不斷變化的方式的框架。這包括在三個(gè)特定領(lǐng)域確定“變革驅動(dòng)因素”：工作，經(jīng)濟和環(huán)境。

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工作驅動(dòng)因素包括不斷變化的人口統計，新的工作方式，移動(dòng)工作的興起，生產(chǎn)力和效率的新測量，21世紀的設施和期望，以及對居住者體驗和舒適度的關(guān)注。

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經(jīng)濟驅動(dòng)因素包括關(guān)注運營(yíng)或生命周期建設成本以及持續關(guān)注建筑成本;?了解“下一代”高層建筑以及為“超高層”建筑發(fā)揮作用的系統門(mén)檻;?需要靈活的地板;?關(guān)注發(fā)展認同;?和高品質(zhì)架構的增值。

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環(huán)境驅動(dòng)因素包括圍繞可持續性和建筑性能的一系列因素，如碳足跡，采光，可再生能源，高性能建筑圍護結構，氣候和環(huán)境測繪以及對系統集成的關(guān)注。

推動(dòng)了商業(yè)寫(xiě)字樓，這意味著(zhù)什么

基于活動(dòng)的設置和建筑規模的通用規劃?？蛻?hù)開(kāi)始考慮整個(gè)建筑，甚至周?chē)纳鐓^和設施，作為工作場(chǎng)所的一部分。工人將繼續使用更廣泛的工作設置。從“酒店”站到共享環(huán)境的更廣泛的替代品開(kāi)始出現。隨著(zhù)設置變得更加多樣化，規劃靈活性變得勢在必行，因此工作場(chǎng)所可以盡可能地發(fā)展。

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更好的工作環(huán)境使員工更健康，更高效?？沙掷m設計的建筑減少了病假，提高了生產(chǎn)力和員工敬業(yè)度。更好地控制溫度，環(huán)境，聲學(xué)，空氣質(zhì)量和自然采光，使員工在創(chuàng )建適合其需求的工作環(huán)境方面擁有更大的自主權。

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更好的前期數據可以帶來(lái)更好的可持續發(fā)展戰略。氣候和環(huán)境特征，高性能建筑材料和戰略或創(chuàng )新建筑技術(shù)的數據并不缺乏。挑戰在于在規劃和設計過(guò)程的早期階段以可理解和易于溝通的方式打包數據，從而允許盡早納入被動(dòng)生命周期策略，從而在短期和長(cháng)期內實(shí)現成本和能源節約。

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推動(dòng)了商業(yè)寫(xiě)字樓，下一步是什么？

我們將繼續開(kāi)發(fā)工具，案例研究和分析，為這一不斷發(fā)展的建筑性能驅動(dòng)因素提供信息。在我們工作的過(guò)程中，我們面臨的持續挑戰是以促進(jìn)富有成效的討論的方式傳達復雜信息，因此我們的客戶(hù)，設計師和顧問(wèn)都可以從項目的第一步開(kāi)始處于同一頁(yè)面。