虹橋寫(xiě)字樓租售的利弊有哪些？

所有成長(cháng)中的小企業(yè)有朝一日可能面臨租賃與購買(mǎi)辦公空間的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題有許多優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，小企業(yè)主需要仔細權衡租賃或購買(mǎi)辦公室的利弊。?

為了使您的決策更容易，以下是租賃與購買(mǎi)辦公室的關(guān)鍵事實(shí)。

購買(mǎi)虹橋辦公室的優(yōu)點(diǎn)

固定成本： 長(cháng)期鎖定商業(yè)抵押貸款可以為您的企業(yè)提供明確的固定成本。

稅收扣除：? 擁有和經(jīng)營(yíng)商業(yè)空間的相關(guān)成本可以抵押貸款利息，財產(chǎn)稅和其他項目的形式提供稅收減免。

額外收入：? 擁有您的辦公室可以提供租用額外辦公空間的優(yōu)勢，增加另一個(gè)收入來(lái)源。

退休儲蓄：? 擁有商業(yè)空間并讓房產(chǎn)隨著(zhù)時(shí)間推移升值的前景允許業(yè)主出售并為退休提供資金。

購買(mǎi)虹橋辦公室的缺點(diǎn)

缺乏靈活性： 未來(lái)新業(yè)務(wù)或不斷增長(cháng)的業(yè)務(wù)可能會(huì )遇到意外需求。如果您的業(yè)務(wù)持續增長(cháng)，您所擁有的辦公空間可能會(huì )變得不足，從而迫使出售該物業(yè)。

前期成本：? 購買(mǎi)商業(yè)空間最初的成本要高得多。有財產(chǎn)，評估和維護成本，以及大額首付和可能的財產(chǎn)改善成本。

租賃虹橋辦公室的優(yōu)點(diǎn)

Prime Property：? 租賃虹橋辦公室選項為企業(yè)提供在具有良好位置和高圖像的區域租賃的機會(huì )。如果您的小型企業(yè)依賴(lài)于位置和形象，例如零售或餐館，則租賃選項更便宜。

免費? 營(yíng)運資金：您的資金不會(huì )占用房地產(chǎn)，您的企業(yè)可以回應市場(chǎng)中的機會(huì )。此外，您借入資金的能力不會(huì )像購買(mǎi)辦公空間那樣受限。

更多時(shí)間：? 任何類(lèi)型的所有權都帶來(lái)令人頭疼的問(wèn)題。租賃選項提供了專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的時(shí)間。

租賃虹橋辦公室的缺點(diǎn)

可變成本： 使用租賃選項，您的租約到期時(shí)可能會(huì )受到年租金增加和更高成本的影響。

無(wú)股權：? 在租賃期間，您將通過(guò)租賃付款為其他人的退休提供資金。但是，擁有要求您參與物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

對于大多數小企業(yè)主來(lái)說(shuō)，租賃或購買(mǎi)辦公空間的答案并不明確。您的決定將取決于財務(wù)，稅務(wù)和個(gè)人問(wèn)題的組合。當您探索決定時(shí)，請引入您的會(huì )計師和理財規劃師，為您提供最適合您情況的建議。

選擇合適的虹橋辦公室后，請考慮創(chuàng )建一個(gè)允許您在任何地方工作的移動(dòng)辦公室。雖然您的主要辦公室將成為您傳統的“家庭基地”，但即使您不在辦公室，您的移動(dòng)辦公室仍然是保持循環(huán)的絕佳方式。