虹橋辦公室租賃，你需要多大面積？

?

計算您的企業(yè)需要多少辦公室空間并不是一門(mén)精確的科學(xué)?-?但不幸的是，您可能覺(jué)得需要提出一個(gè)確切的數字。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常會(huì )以平方的形式詢(xún)問(wèn)您的要求，他將其用作市場(chǎng)上哪些房產(chǎn)有資格考慮的相對衡量標準。除了平方，他還可能會(huì )詢(xún)問(wèn)您需要的永久辦公室或房間數量。

?

平均空間要求

公司，行業(yè)，甚至地理區域的空間要求可能有很大差異。然后是辦公室風(fēng)格的重要問(wèn)題。

?

?

在這個(gè)時(shí)代非常流行的一端是開(kāi)放空間計劃，它沒(méi)有私人辦公室：每個(gè)人都坐在一起，在一個(gè)大房間里，在隔間集群或桌子上。連續體的另一端是傳統的硬墻布局，設有私人辦公室，大型會(huì )議室以及圖書(shū)館，廚房和文件室等支持室。雖然不是時(shí)髦，但需要隱私和保密的專(zhuān)業(yè)?-?律師事務(wù)所和金融機構?-?更喜歡這種工作場(chǎng)所。

?

?

?您必須確定哪種布局最適合您的業(yè)務(wù)：開(kāi)放空間，封閉空間或兩者的組合。

?

下面提供的估算是平均空間要求?-?大多數公司典型的每人或每平方的平方尺數?？紤]他們的經(jīng)驗法則。每個(gè)都可以單獨向上調整，以提供更寬敞的布局或向下，以提供更有效的辦公空間使用。

?

員工要求辦公室：

• 總統

• 副總統

• 經(jīng)理

需要小隔間的員工：

• 工程師

• 會(huì )計師

• 秘書(shū)

• 客戶(hù)服務(wù)代表

• 程序員

開(kāi)放區域的員工：

• 數據輸入

• 文員

• 時(shí)間

永久客房和空間：

?

• 檔案室

• 儲藏室或圖書(shū)館

• 郵件室

• 工作室

• 接待區

• 午餐或休息室

• 會(huì )議室

?

不要忘記考慮您的運營(yíng)特有的其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。如果您有高級技術(shù)需求，則可能需要一個(gè)用于計算機或服務(wù)器的空間。

?

成本確定

詢(xún)問(wèn)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人每平方的空間成本是多少。這可以幫助您確定最重要的需求，并確保您希望重新建立業(yè)務(wù)的空間也具有成本效益。

?

不要忘記，您將購買(mǎi)或簽署租約，將您鎖定在這個(gè)辦公室空間至少兩到五年。因此，將您計算的總面積增加10％到20％，以適應未來(lái)的增長(cháng)。請記住，提前終止租約的額外費用以及在短時(shí)間內移動(dòng)辦公室的費用將遠遠超過(guò)使用這些額外的空間等待使用。