虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓租售平臺（http://y4cg.cn/）：樓事測評|中駿天瓏：虹橋商務(wù)區絕對值得買(mǎi)的低密純新盤(pán)

對于洋房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，只有足夠的低密環(huán)境才能夠稱(chēng)得上好產(chǎn)品，當前上海市場(chǎng)上的很多洋房產(chǎn)品更多傾向大戶(hù)型，位于虹橋商務(wù)區的中駿天瓏則獨具匠心，應市推出約90㎡全齡三房小戶(hù)型，一時(shí)間受到眾多購房者關(guān)注。究竟項目有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注呢？樓事君帶給大家一次全面的測評！

維度一：中駿集團

中國地產(chǎn)50強 品牌實(shí)力雄厚

中駿天瓏由中駿集團打造，這家初創(chuàng )于福建的知名企業(yè)，2017年初總部搬遷至位于上海虹橋商務(wù)區核心區的億級總部集群——中駿廣場(chǎng)。2015-2018年，中駿集團連續躋身中國房地產(chǎn)50強，2016-2017年連續兩年榮登財富“中國500強企業(yè)”榜單。2017年集團年銷(xiāo)售額近400億，連續3年增長(cháng)率30%以上。

在31年的發(fā)展中，中駿集團的住宅體系逐步形成三大產(chǎn)品系：以高端城市資源定制型住宅為特色的“天字系”；以高端改善型居住產(chǎn)品為主的“景字系”；以及為城市主流置業(yè)者打造的康居型“四季系”。

上海之外，中駿集團布局北京、廈門(mén)、深圳、天津、重慶、南京、杭州等全國特級和一、二線(xiàn)大城市，近百部作品已是所在城市、區域炙手可熱的代表“住作”。以廈門(mén)為例，二手房均價(jià)高出周邊約40%。與此同時(shí)，中駿集團的產(chǎn)品還涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理等，在各個(gè)領(lǐng)域參與到城市的運營(yíng)和服務(wù)中。

中駿集團旗下的物業(yè)——世邦泰和物業(yè)，擁有國家物業(yè)一級資質(zhì)，現管理60多個(gè)物業(yè)項目，服務(wù)近30萬(wàn)業(yè)主，物業(yè)服務(wù)業(yè)主滿(mǎn)意度連續三年超過(guò)90%。

中駿天瓏位于上海虹橋商務(wù)區核心區域，是中駿集團第十座“天”字系作品，擇址城市潛力區域，從樣板的呈現看，已奠定了入市即大熱的堅實(shí)基礎。

維度二：總價(jià)低 區位優(yōu)勢更顯著(zhù)

近期的上海購房者們經(jīng)常把中駿天瓏和周邊的樓盤(pán)進(jìn)行比較，例如萬(wàn)科天空之城二期、龍湖天璞，這兩個(gè)項目的交通通達度與中駿天瓏比較而言，相差無(wú)幾，軌交、高架及快速路環(huán)伺，都處于大虹橋板塊當中。

綜合來(lái)看，中駿天瓏在總價(jià)、產(chǎn)品及戶(hù)型上都具有優(yōu)勢。

1、總價(jià)低

價(jià)格方面，根據中駿天瓏現場(chǎng)釋放的信息，項目預證申領(lǐng)單價(jià)不會(huì )超過(guò)6萬(wàn)，預計單價(jià)約5.8萬(wàn)。而參照萬(wàn)科天空之城二期的一房一價(jià)表，部分房源的價(jià)格沖破6萬(wàn)每平，而且主推均為大戶(hù)型，不論是單價(jià)還是總價(jià)，都高出不少，增加購房者的購房成本與壓力。

2、更近虹橋商務(wù)區核心區

需要強調的一點(diǎn)是，中駿天瓏處于虹橋商務(wù)區，萬(wàn)科天空之城與龍湖天璞雖然都在大虹橋的板塊中，但卻與虹橋商務(wù)區沒(méi)有任何關(guān)系。萬(wàn)科天空之城與虹橋商務(wù)區核心區的直線(xiàn)距離約6公里，而龍湖天璞與虹橋商務(wù)區核心區的直線(xiàn)距離約9公里，注意這只是直線(xiàn)距離，實(shí)際驅車(chē)的路程會(huì )更遠，在這樣的情況萬(wàn)科與龍湖也依舊以虹橋為賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行宣傳，此外兩者雖然在大虹橋板塊，但卻完全不隸屬與虹橋商務(wù)區中，地緣優(yōu)勢薄弱。再對比中駿天瓏，不僅身處虹橋商務(wù)區內，而且是虹橋商務(wù)區的核心區，還擁有總部商務(wù)、國展中心、虹橋樞紐三大國家級IP，地理區位優(yōu)勢及發(fā)展潛力都非常顯著(zhù)。

3、小區內部環(huán)境優(yōu)良 入則寧靜

就萬(wàn)科、龍湖與中駿相比較而言，產(chǎn)品上也只有中駿天瓏真正做到了低密度，居住舒適度有保證，加之體量小完全做到了入則寧靜出則繁華！而萬(wàn)科與龍湖高層本身舒適度就有所降低，再加之大體量的樓盤(pán)后期管理也頗考驗物業(yè)的功底，稍不注意就會(huì )讓社區內部的品質(zhì)大大降低。

維度三：小戶(hù)型 大空間

提高工藝兼顧實(shí)用與美觀(guān)

中駿天瓏整個(gè)社區規模精致，密度小，讓所有業(yè)主享受真正超舒適居住環(huán)境。小區共有3 棟樓，1 棟14 層的小高層，2 棟7 層花園洋房，總計105套有限的席位，可謂非常稀缺。

據樓事君了解，中駿天瓏所處的區域內，僅有兩家純新盤(pán)，另一個(gè)是與之緊鄰的葛洲壩虹橋紫郡，主力面積150㎡以上，總價(jià)高需要付出更多的成本。而相較90㎡左右的小戶(hù)型則非常稀缺。中駿天瓏的戶(hù)型設計則順應市場(chǎng)要求，推出全齡三房小戶(hù)型，面積段約90-99㎡三房及約119㎡的3+1房，不僅補足了區域內小戶(hù)型的不足，功能設置上也非常實(shí)用。

首先中駿天瓏的戶(hù)型設計上非常注重實(shí)用性。項目所有的戶(hù)型設置都是三開(kāi)間朝南，規整方正，最大限度的滿(mǎn)足室內采光，此外為了更好的延展視野，中駿天瓏不惜在客廳裝配一面開(kāi)窗約2米的大落地窗，讓室內看上去更加明亮。

要知道窗戶(hù)的保溫隔音和墻體有著(zhù)很大的差距，為了達到大開(kāi)窗也兼顧室內安靜不受干擾的效果，開(kāi)發(fā)商的工藝難度是直線(xiàn)上升。中駿天瓏不惜增加難度，通過(guò)裝配雙層夾膠玻璃，解決了采光的同時(shí)還隔音隔熱，防紫外線(xiàn)效果更好，還配置有中置百葉，保證了室內的寧靜，給客戶(hù)最大的宜居體驗。

其次，項目的層高約3.3米，尺度感非常不錯！這在市面上是非常少見(jiàn)的！對于居住有著(zhù)高要求的客群來(lái)說(shuō)，房屋的空間尺度是個(gè)非常重要的衡量標準，大面寬、大層高更能夠營(yíng)造出更多的空間感。

中駿天瓏精裝交付配備有中央空調和地暖，架設完成地暖和吊頂后，室內的空間尺度依舊非常闊綽，118㎡戶(hù)型開(kāi)間大約4米，一般市面上都是140㎡的大戶(hù)型才能做到。不僅如此，因為層高的提升，房間內每一個(gè)房間的門(mén)也都進(jìn)行了定制，不要小瞧這多出來(lái)幾十厘米的高度，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)則是一筆不小的投入。

維度四：區位優(yōu)越

配套豐富 依托虹橋商務(wù)區

在實(shí)地去考察項目時(shí)，發(fā)現中駿天瓏的地理位置著(zhù)實(shí)優(yōu)越，坐落于虹橋商務(wù)區南側，依托大虹橋的紅利，項目的發(fā)展前景不容小覷。

虹橋商務(wù)區就不多贅述了，大虹橋的概念也被越來(lái)越多的人所接受，中駿天瓏坐落其南側，東臨嘉閔高架路，南臨G50高速，從項目自駕走諸光路，然后進(jìn)入建虹路高架，可抵達虹橋樞紐。同時(shí)，自駕可從中春路駛入滬渝高速，再行駛入延安高架，進(jìn)入內環(huán)、嘉閔都便捷。

除了自駕，公共交通也是不可或缺的重要組成部分，項目比較近的地鐵站為2號線(xiàn)底站徐涇東，換成公交797路約10分鐘即可到達。雖然現在需要公家+地鐵的出行方式，不過(guò)未來(lái)項目一公里內規劃有地鐵25號線(xiàn)路及有軌電車(chē)，出行的便捷性還是有保證的。

維度五：內部景觀(guān)考究

外立面具有辨識度

雖然中駿天瓏整體體量不大，僅有三棟住宅，不過(guò)在小區的景觀(guān)的營(yíng)造上還是非常的考究，項目十分注重綠地的建設，打造了約3300㎡的花園，綠地面積超高。中駿還用一種名為果嶺草的草種打造了一座約1000㎡的中央草坪，開(kāi)發(fā)商從國外引進(jìn)兩季草皮，無(wú)論在什么季節，都能看到茂盛的綠草。

中駿天瓏秉承了產(chǎn)品一貫的現代風(fēng)格，在裝修上不遺余力，讓人可以一眼識別這是中駿的產(chǎn)品。現代簡(jiǎn)約風(fēng)和新中式風(fēng)格融合，采用黑、白、灰原色搭配“金石為盟”的材質(zhì)，為了區別于傳統豪宅立面、設計師增加戶(hù)內采光以及提升視線(xiàn)舒適度。開(kāi)發(fā)商不計成本，采用最新的門(mén)窗系統加上復雜的施工工藝，視覺(jué)上形成了幕墻的效果。這樣的設計調性，這種外立面本身就是一種產(chǎn)品力的品牌標識。

【測評總結】

總的測評來(lái)看，中駿天瓏這個(gè)純新項目?jì)?yōu)勢諸多

1、品牌實(shí)力強。中駿集團經(jīng)過(guò)長(cháng)足發(fā)展躋身地產(chǎn)50強，項目的品質(zhì)有保證。都說(shuō)現下買(mǎi)房子一定要選擇品牌房企，不僅質(zhì)量過(guò)硬，更重要的是后期的服務(wù)可以跟上，給業(yè)主的生活免去諸多煩惱，更加省心。

2、價(jià)格優(yōu)勢。在虹橋商務(wù)區核心區，均價(jià)不過(guò)6萬(wàn)可以說(shuō)是良心價(jià)格，上海很多區域配套、發(fā)展都不如中駿天瓏，但價(jià)格都飆升至7萬(wàn)+，對比下來(lái)中駿天瓏可謂是高性?xún)r(jià)比！

3、密度低環(huán)境好。這一點(diǎn)很重要，小高層和洋房的居住舒適度是高層無(wú)法比擬的。此外小區內的園林使得項目綠地面積高達35%以上，真正意義上打造了“公園里的府邸，花園里的房子”。

4、產(chǎn)品贊，空間尺度感強。測評中也已經(jīng)詳細描述了產(chǎn)品的層高、開(kāi)間及中駿的細節打造，各個(gè)方面都凸顯了中駿為業(yè)主營(yíng)造美好生活的用心，這樣的產(chǎn)品在整個(gè)上海都罕見(jiàn)，更別說(shuō)處于區域優(yōu)勢顯著(zhù)的虹橋商務(wù)核心區，對于有購房需求的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最佳的選擇之一。

并且就在不久前，中駿集團又成功獲得在上海虹橋42-07號商業(yè)用地，截至目前中駿在上海虹橋已有5個(gè)項目，而整個(gè)滬上更圍合而成十盤(pán)聯(lián)動(dòng)之勢。

此外除了在住宅與商業(yè)產(chǎn)品領(lǐng)域的運作，中駿全面布局“Fun+幸福生活”的生態(tài)圈，集合長(cháng)租公寓、聯(lián)合辦公、超燃健身及中駿健康為一體，并在未來(lái)3年將打造iFun智能科技系統，這些領(lǐng)域的突破不僅展現出了中駿集團作為綜合型城市運營(yíng)商的遠見(jiàn)與視野，更預示著(zhù)中駿集團的發(fā)展將進(jìn)入新的里程。

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