上海1月18日 全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際最新發(fā)布《整勢待發(fā)/上海市場(chǎng)2018回顧與2019展望》報告，顯示由于去年此間寫(xiě)字樓市場(chǎng)對核心區域的物業(yè)需求沖高回落，今年的市場(chǎng)平均租金將微幅下調。

報告指出，受益于靈活辦公、金融以及TMT等行業(yè)的擴張，2018年上海核心區域寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng )出新高，達63.5萬(wàn)平方米。雖然由于全球經(jīng)濟與貿易的不確定性以及國內去杠桿政策的延續，上海私營(yíng)企業(yè)的設立與擴張在下半年有所放緩，從而造成了寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在上半年沖高之后的回落，但全年整體空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%，而租金則同比提升1.2%，至人民幣10.35元/平方米/天。

高力國際預計，2019年上海核心區寫(xiě)字樓將有新增供應66.4萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總存量提升約9%至809萬(wàn)平方米，空置率將上升2.1%至12.1%?？紤]到次中心區也將迎來(lái)大量供應的階段情況下，申城核心區域寫(xiě)字樓租金將向下微調0.04%。但品質(zhì)好、可及性高且租金較低的項目仍保有較強競爭力。

高力國際中國區研究部高級董事邱義昇認為，“隨著(zhù)2019年大量新增且具競爭力項目的供應入市，現階段租金的調整幅度很有限。鑒于上海在2019年之后的新增辦公物業(yè)供應量減少，2020-2023年的市場(chǎng)需求將重新推高寫(xiě)字樓的吸納量，租金會(huì )穩步上升?！?/p>