虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓租售平臺（http://y4cg.cn/）：上海非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)需求激增

（原標題：上海非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)需求激增）

中新網(wǎng)上海10月24日電 (記者 于俊)上海非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)需求激增，多重因素驅動(dòng)市場(chǎng)吸納量持續強勁。

國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機構仲量聯(lián)行24日發(fā)布最新研究報告《上海非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)：起轉之際，全新格局》，介紹了此間非中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展現狀，分析了推動(dòng)該市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的因素，探討了各細分市場(chǎng)的發(fā)展前景。

據仲量聯(lián)行統計：2009年，上海非中央商務(wù)區甲級辦公樓僅有40萬(wàn)平方米存量，如今這一數字已躍升至500萬(wàn)平方米，體量堪比該市的中央商務(wù)區甲級辦公樓市場(chǎng)。過(guò)去一年間，包括五角場(chǎng)、上?；疖?chē)站、虹橋交通樞紐等非中央商務(wù)區市場(chǎng)的凈吸納量已占到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，已大大超越2009年時(shí)占比26%的水平。

形成如此局面絕非偶然。仲量聯(lián)行華東區研究部總監姚耀認為：隨著(zhù)上海辦公樓市場(chǎng)的日趨成熟，傳統中央商務(wù)區難以滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的企業(yè)辦公空間需求，這是造就非中央商務(wù)區市場(chǎng)不斷壯大、需求量呈現爆發(fā)式增長(cháng)的主因。而上海國際門(mén)戶(hù)地位的穩固發(fā)展，眾多企業(yè)升級、擴張或整合辦公空間的需求，非中央商務(wù)區的崛起恰逢其時(shí)，也恰好滿(mǎn)足了“中端市場(chǎng)”企業(yè)的辦公需求。

不可忽視的是，租賃成本仍是企業(yè)選擇辦公項目的首要考慮因素。中長(cháng)期來(lái)看，上海中央商務(wù)區辦公樓市場(chǎng)仍將維持供不應求的狀況，而非中央商務(wù)區與其形成明顯的租金差。根據仲量聯(lián)行的租戶(hù)調查，當租金差距為2元/平方米/天時(shí)，23%的受訪(fǎng)者會(huì )產(chǎn)生強烈的搬遷興趣；當差距增加至3元/平方米/天時(shí)，意向搬遷者的比例將上升15%。

此外，租戶(hù)選擇非中央商務(wù)區辦公還會(huì )考慮包括交通便捷度、辦公物業(yè)品質(zhì)、商業(yè)配套成熟度、入駐跨國企業(yè)與內資企業(yè)知名度、持有物業(yè)機會(huì )及類(lèi)中央商務(wù)區集群區的形成等因素。