上海大虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓出租與企業(yè)選址解析

東有大浦東，西有大虹橋。

上海虹橋商務(wù)區跨越上海長(cháng)寧，閔行，青浦，嘉定四個(gè)區，

總建筑面積達4.7平方公里，包含高端商務(wù)辦公，文化娛樂(lè )商場(chǎng)，酒店會(huì )展等，

是上海西部發(fā)展和長(cháng)三角城市群發(fā)展的動(dòng)力核心，

企業(yè)選址虹橋商務(wù)區首先需要明確該地區的幾大優(yōu)勢：

1、區位優(yōu)勢：上海的大虹橋，長(cháng)三角的大虹橋，世界的大虹橋

2、交通優(yōu)勢：車(chē)程1小時(shí)可達長(cháng)三角重要城市，虹橋樞紐：虹橋機場(chǎng)，虹橋高鐵站，

2號線(xiàn)地鐵虹橋火車(chē)站，紅橋長(cháng)途汽車(chē)站等

3、政策優(yōu)勢：虹橋商務(wù)區被國家財政部和商務(wù)部確定為現代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)區，

對多種文創(chuàng )科創(chuàng )企業(yè)，總部企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策。

了解虹橋商務(wù)區上述優(yōu)勢，現在對虹橋商務(wù)區不同開(kāi)發(fā)階段的高端寫(xiě)字樓做個(gè)簡(jiǎn)要分析：

虹橋商務(wù)區分為核心區一期、虹橋商務(wù)區核心區二期北區、虹橋商務(wù)區二期南區和

徐涇會(huì )展商圈四大地塊，地段，交通，價(jià)格，品質(zhì)各不相同：

一、虹橋商務(wù)區分為核心區一期：類(lèi)似于浦東的陸家嘴核心位置，開(kāi)發(fā)商自持居多，

價(jià)格在5.5-8.0元，多數都是5A甲級寫(xiě)字樓，交通極為便利，配套完善，

代表樓盤(pán)有：虹橋萬(wàn)科中心，虹橋天地，虹橋綠谷等；

二、虹橋商務(wù)區核心區二期北區：以總部獨棟辦公為主，有很多小獨棟寫(xiě)字樓出售給企業(yè)做企業(yè)總部，

價(jià)格在3.2-4.5元之間，環(huán)境比較好，缺點(diǎn)是距離虹橋交通樞紐比較遠，走路要20分鐘以上，

代表樓盤(pán)有：萬(wàn)科時(shí)一區，中駿廣場(chǎng)，虹橋正榮中心，虹橋協(xié)信中心等；

三、虹橋商務(wù)區核心區二期南區：類(lèi)似于北區的模式，業(yè)主自用的比較多，其中經(jīng)緯匯項目為代表，

也是企業(yè)總部獨棟，價(jià)格在4.0-5.5元左右；

四、徐涇會(huì )展商圈：以國家會(huì )展中心，虹橋世界中心為代表，性?xún)r(jià)比也非常高，樓的品質(zhì)為5A甲級，

價(jià)格在3.6-5.0元之間。

現將虹橋商務(wù)區寫(xiě)字樓項目?jì)r(jià)格和部分參數做統計，供參考：

項目名稱(chēng) 總建筑面積 棟數 租售情況 租售面積 租賃價(jià)格

虹橋麗寶廣場(chǎng) 23.3萬(wàn)㎡ 5棟 可租 ? ? ? 150-2500㎡ 5.0-5.5元

虹源盛世中心 52.3萬(wàn)㎡ 13棟 可租 ? ? ? 180-3000㎡ 5.0-5.5元

虹橋匯（北） 35.6萬(wàn)㎡ 10棟 可租 ? ? ? 200-2300㎡ 6.0-6.5元

虹橋萬(wàn)科中心 19.6萬(wàn)㎡ 7棟 可租 ? ? ? 150-2500㎡ 7.0-7.5元

虹橋新地中心 7.5萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 2棟 ?可租 ? ? ? 200-2000㎡ ? ? ?5.0-5.5元

虹橋萬(wàn)通中心 8.2萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 3棟 可租 ? ? ? 230-2200㎡ 6.0-6.5元

龍湖虹橋天街 42.5萬(wàn)㎡ 15棟 可租可售 50-1500㎡ 4.0-5.0元

虹橋天地 38萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 11棟 可租 ? ? ? 200-2300㎡ 6.5-7.0元

冠捷科技大廈 43.2萬(wàn)㎡ 1棟 可租 ? ? ? 250-3800㎡ 5.5-6.0元

金臣僑德 10.4萬(wàn)㎡ 5棟 可租 ? ? ? 200-1800㎡ 6.0-6.5元

虹橋綠谷廣場(chǎng) 24.9萬(wàn)㎡ 6棟 可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元

虹橋富力 27萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 6棟 可租 ? ? ? 130-2000㎡ 5.5-6.0元

虹橋三湘廣場(chǎng) 6.7萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 3棟 可租 ? ? ? 160-1500㎡ 4.5-5.5元

經(jīng)緯匯 ? ? ? ?33.5萬(wàn)㎡ ? 55棟 可租 ? ? ? 130-2000㎡ 4.5-5.5元

寶業(yè)中心 2.5萬(wàn)㎡ ? ? ? ? ?1棟 待定 ? ? ? ? ?2300㎡ ? ? ? ? ? 待定

隆視廣場(chǎng) 6.5萬(wàn)㎡ ? 2棟 可租 ? ? ? ?300-2500㎡ 4.5-5.5元

中駿廣場(chǎng) 44.4萬(wàn)㎡ 25棟 可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5

恒基旭輝中心 23.8萬(wàn)㎡ 36棟 可租可售 120-2000㎡ 4.3-5.5元

富力虹橋十號 41.5萬(wàn)㎡ 26棟 可租可售 120-1900㎡ 4.5-5.5元

虹橋阿里中心 14.1萬(wàn)㎡ 2棟 可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元

新長(cháng)寧虹橋8號 13.6萬(wàn)㎡ 15棟 可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元

新華聯(lián)國際中心 29萬(wàn)㎡ ? ? ? ? 22棟 可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元

萬(wàn)科時(shí)一區 24.6萬(wàn)㎡ 55棟 可租可售 50-2000㎡ 2.5-4.2元

虹橋協(xié)信中心 22.5萬(wàn)㎡ 11棟 可租可售 230-2200㎡ 3.5-5.0元

虹橋正榮中心 23.5萬(wàn)㎡ 17棟 可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元