初期根據客戶(hù)要求制定合理的辦公室方案，根據客戶(hù)的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區域的辦公地點(diǎn)，中期協(xié)助客戶(hù)與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶(hù)處理辦公室租賃后所遇到的各種問(wèn)題，讓客戶(hù)能夠專(zhuān)注于核心業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　寫(xiě)字樓的租金一般都會(huì )涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。

??? 另外寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì )比較的長(cháng)，租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數商務(wù)核心會(huì )做，而且多數面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì )同意，或者是需要一定幅度的遞增。

??? 寫(xiě)字樓租賃的時(shí)間是比較長(cháng)的，所以在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)寫(xiě)字樓一般都是有一個(gè)免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候盡可能的把免租期的價(jià)格往后面延長(cháng)這樣也是無(wú)形當中降低的了房租。

　　一：專(zhuān)業(yè)化

　　寫(xiě)字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區分，在建筑技術(shù)、標準層高、新風(fēng)系統、電梯設計、物業(yè)管理等方面更加專(zhuān)業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。

　　二：智能化

　　所謂的5A級智能化寫(xiě)字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統、CA：通訊自動(dòng)化系統、FA：消防自動(dòng)化系統 、SA：安保自動(dòng)化系統、BA：樓宇自動(dòng)控制系統。

　　三：多樣化

　　能夠滿(mǎn)足辦公以外的休閑、購物、娛樂(lè )等多樣性消費是寫(xiě)字樓實(shí)力的又一。

　　四：高端化

　　高端化的寫(xiě)字樓在節能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫(xiě)字樓的含金量大大提高。

　　五：交通便利

　　便捷的交通，四通八達的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線(xiàn)，是高端寫(xiě)字樓的又一大。

　　六：升值空間

　　綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過(guò)程中，能夠從眾多同類(lèi)產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

　　公司租寫(xiě)字樓的注意事項：

　　1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒(méi)有空調延時(shí)費。

　　2：樓宇的使用率用來(lái)測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。

　　3：如果是金融行業(yè) 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊委托證明。

　　4：在裝修過(guò)程中消防和空調是否指定。

　　5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨立出來(lái)。

　　6：注意出租方如果是個(gè)人。